ОСНОВЕН ИНФОРМАЦИОНЕН ДОКУМЕНТ ЗА ИНВЕСТИЦИЯТА

1. Основна информация относно Проекта за развитие на недвижим имот.

1. Недвижим имот/и, за който се търси колективно финансиране.

Планировката на двете къщи е еднаква

• 10% депозит при сключване на договора;
• 35% при започване на строителните работи;
• 35% при готов груб строеж;
• 15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;
• 5% при предаване на обекта;

• Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
• Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
• Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
• Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
• Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
• Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет БАУМИТ, с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
• Облицовка на фасадата – естествен камък
• Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
• Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
• Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
• Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
• Озеленяване по проект.
• Ограда тип лека конструкция с жив плет
• Гаражни портални врати Hörmann
• Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
• Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
• Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
• Нивелирана циментова замазка
• ВИК инсталация на тапа
• Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
• Всяка къща ще има външно изградено стационарно барбекю.

1. Настоящият Проект е създаден и в случай че е успешно финансиран от Вас и другите Инвеститори, той ще бъде реализиран и управляван от следното юридическо лице:

2. Лица, отговорни за предоставянето на настоящата информация:

• Любомир Кирилов Славчев – управител и законен представител на " ХАЙ НЮ ПРОДЖЕКТ" ЕООД
• Създателят на проекта заявява, че доколкото му е известно, никаква информация не е пропусната или подвеждаща или неточна.
• Създателят на проекта отговаря за изготвянето на настоящия основен информационен документ за инвестицията.

3. Основни дейности на Създателя на проекта – покупка, строеж или обзавеждане на недвижими имоти с цел продажба; покупка на стоки или други вещи с цел препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; търговско представителство и посредничество; комисионни превозни сделки, както и всякакъв друг вид дейност незабранена със закон.

4. Основни годишни финансови данни и съотношения за Създателя на проекта – Проектната компания е нова и няма история. Тя е създадена специално за този проект.

5. Хипервръзка към финансови отчети на Създателя на проекта – Проектната компания е нова и няма история. Тя е създадена специално за този проект.

1. Минимален размер за набиране на колективното финансиране – 175344 евро (сто седемдесет и пет хиляди триста четирдесет и четири евро) Това е минимално необходимият размер, който следва да бъде заявен и съответно да бъде реално предоставен от Инвеститорите на Създателя на Проекта, за да се счита колективното финансиране за успешно и да започне реализирането на Проекта.

2. Максимален размер за набиране на колективното финансиране – 190 000 (стои деветдесет хиляди евро) Това е максималния размер на колективното финансиране, който може да бъде заявен от Инвеститорите и предоставен на Създателя на проекта. В случай че Заявките за участие надвишават търсеният размер на финансиране, Заявките се удовлетворяват по реда на постъпването им.

3. Размер на собствената инвестиция, която е вложена или ще бъде вложена от Създателя на проекта – 20 000 евро (включително заеми от съдружници/ еднолични собственици на дружеството).

4. Минимaлна сума на Заявка за участие в колективното финансиране – € 2000 (две хиляди евро) Това е минималната сума, чрез която можете да участвате в колективното финансиране на Проекта.

5. Максимална сума на Заявка за участие в колективното финансиране – няма максимална сума за физически лица, съответно няма максимална сума за юридически лица; Това е максималната сума, чрез която можете да участвате в колективното финансиране на Проекта.

6. Срок за набиране на колективно финансиране – срокът за набиране на колективно финансиране изтича в 18:00 ч. на 16.05. 2021 г. В определени случаи, може да бъде предоставен допълнителен срок за колективно финансиране, съгласно условията на точка 7.

7. Допълнителен срок за набиране на колективно финансиране – 30 дни от изтичането на срока по предходната точка. Прилага се в определени случаи, по преценка на Създателя на Проекта, съгласно разпоредбите на чл. 11.7 и чл. 11.11 от Общите условия за използване на платформата за колективно финансиране „Spoti Finance Place”.

8. Начин и условия за набиране на колективно финансиране – Инвеститорите, които желаят да участват в колективното финансиране, следва да подадат Заявка за участие чрез Платформата, след като подробно са се запознали с всички условия, документи и рискове, свързани с колективното финансиране на Проекта. Колективното финансиране на Проекта се осъществява чрез Договори за заем, които се сключват между Създателя на проекта и отделните Инвеститорите. В случай че са подадени Заявки за участие, които удовлетворяват търсения минимален размер, определен в точка 1, Инвеститорите получават съобщение, с което се приканват да отпуснат договорена сума пари чрез банков превод, в срок до 5 дни от получаването на съобщението. Договорът за заем се счита сключен с получаването на заемната сума по банкова сметка на Създателя на проекта. Повече информация относно начина и условията за набиране на колективно финансиране, може да откриете в Общите условия на платформата за колективно финансиране „Spoti Finance Place”, публикувани на интернет страницата на Платформата.
9. Банкова сметка на Създателя на проект, по която ще се набира колективното финансиране - BG38STSA93000027901941, банка ДСК, BIC: STSABGSF

1. Инвестирането в настоящия Проект за колективно финансиране крие рискове, включително риск от частична или цялостна загуба на инвестираните средства. Вашата инвестиция не е обхваната от схемата за гарантиране на депозитите или от друга подобна схема за обезщетение на инвеститорите, създадена по силата на европейското или по силата на българското законодателство.

2. Правото на Инвеститорите да получат обратно инвестираната (предоставена в заем) сума не е обезпечено по никакъв начин. Не се предвижда учредяване на ипотека, залог или друго обезпечение в полза на Инвеститорите. Поради това, при неплатежоспособност на Създателя на проекта, е възможно Инвеститорите да не успеят да получат обратно пълния размер на инвестираната сума (главницата на предоставения заем), заедно с дължимата лихва (очакваната печалба от участието в проекта) или да успеят да получат само част от главницата и/или лихвата.

3. Колективното финансиране е предприемаческа форма за инвестиране. Инвеститорът носи риска от неблагоприятно развитие на бизнеса на Създателя на проекта. Съществува риск Създателят на проекта да не разполага с необходимите парични средства в бъдеще и поради това да не може да върне заема и/или да изплати дължимата лихва на Инвеститорите. Икономическият успех на финансирания проект не може да бъде предвиден със сигурност. Създателят на проекта не може да гарантира успешното реализиране на проекта и връщането на сумата. Създателят на проекта може да изпадне в неплатежоспособност или свръхзадълженост.

2. Лихва – Инвеститорите получават възнаграждение за предоставените средства на Създателя на проекта под формата на лихва, която се изчислява при следните условия:

• дела на Инвеститора и/или финансовото му участие в Проекта е съотношението на (i) сумата на Заема, предоставена от Инвеститора спрямо (ii) общия размер на финансиране на Проекта (средствата, набрани чрез колективно финансиране от други Инвеститори плюс средствата, осигурени от Заемополучателя или от негови собственици/съдружници);
• счетоводната печалба се изчислява след Финализирането на проекта и се определя във финансов отчет, изготвен съобразно Закона за счетоводството и приложимите счетоводни стандарти.
• пример: Ако Инвеститорът е предоставил Заем от 1000 евро, а Създателят на проекта е вложил 1 000 000 евро в Проекта и Заемополучателят успее да набере от инвеститори през Периода на набиране на колективно финансиране още 1 000 000 евро, то дела на Инвеститора ще е 0,0005% (1000 / 2 000 000). Ако счетоводната печалба на Проекта бъде 500 000 евро, то лихвата, която ще се дължи на Инвеститора ще бъде в размер на 250 евро (0,0005% x 500000 = 250 евро).

• заместващата лихва по буква „b“ от настоящата точка за времето от предоставянето на заема до момента на неговото предсрочно погасяване;
• плюс компесаторна лихва в размер на 10% от размера на заместващата лихва за времето от предсрочното погасяване на заема до изтичането на срока на Договора за заем.

3. Мерки за намаляване на риска - описва се ако се предвиждат някакви мерки, намаляващи риска за Инвеститорите, като обезпечения, поръчители или други видове гаранции;

4. План на погасителните вноски на главницата и лихвите – описва се плана на връщане на заема с конкретни дати (падеж);

5. Право на отказ от Договора за заем – Инвеститор, който e физическо лице и използва Платформата, извън своята търговска или професионална дейност (потребител по смисъла на Закона за защита на потребителите), има право да се откаже от Договора за заем в срок от 14 (четиринадесет) дни от неговото сключване (датата на банковия превод).

1. Допълнителна информация – инвеститорите могат да получат допълнителна информация относно Проекта на интернет страницата на Платформата, находяща се на следния интернет адрес: spotifinance.com

• чрез Платформата за колективно финансиране;
• чрез имейл, изпратен до следния електронен (имейл) адрес: office@spotifinance.com
• на следния телефон за контакти и въпроси: +359 878874171

2. Правна защита.