Very good profits from Investments in Bulgarian Real Estate Properties

Last updated: 23.12.2020
ADSIC is a Company with a specific Investment goal. Publicly traded company that issues stock and it is traded on the Bulgarian Stock Market. The firm finances its investments by issuing public stock or Credit Notes.  The Company shares a dividend every year and that is your profit.

The investment in ADSIC brings profit in two ways

The 1st way is when you buy the stock and they grow and the second is by receiving a dividend. Here the advantage is that the Fund is obligated to pay dividends equal to 90% of its profits. If it was a different public company it may decide to reinvest the profit or to keep it, but ADSIC is not allowed to do that.
The funds and stock of the company is held by a bank. This bank makes all the payments on the behalf of the Company, following all the rules of incorporation and prospect for publicly tradku78ed companies.

 The normal practice is that such companies that are incorporated for a specific purpose, they invest in several different aspects within its realm.  They are not limited to investments in only one category within the Real Estate.

  • It invests in Public housing for Rent
  • It invests in Shopping Centers –Malls
  • It invests in Office Buildings and that is most percent of its investments. Having long term Rent contracts, helps to identify and track cash flow. Many such Companies in Bulgaria are doing just that, investing in Office buildings and then profit from Rent.
  • Investments in Health Buildings—Hospitals, Medical Centers and Housing for handicapped.
  • Investments in land – For Storage purposes and Rent
Dividends are paid in a period of 12 months after the end of the fiscal year.
Here some of such Real Estate – REIT Companies that are currently traded on the Bulgarian Market.
At Borsa- AD – Sofia:

Advance Terafund, Fund for Real Estate in Bulgaria, Sofarma Real Estate, Balkan and Sea Properties and Active Properties.

  1. Advanced Terafund is the biggest such Company with specific investment purpose to invest in Bulgaria. It is most capitalized and founded in 205.The Fund owns 224 669 dekars of Agricultural Land and it owns the most land in Bulgaria. Also, it owns 122 dekars of City land in Sofia and Vratsa. Rented land accounts for 163 487 dekars, to 427 different individuals.
The firms focus on purchasing, renting, reorganization of land and selling land for profit. Advance Terafund pays the second highest dividend from all of the ADSIC Companies traded on the Bulgarian Fund Borse during the period of 2014-2018. Top 4 Company based on traded stocks on the BFB for the last 6 years. It has market capitalization of 154,000 lv. The company is registered and traded in all indexes in BFB and also in the platform SEEK Link.
 
 
Why do we invest in Land?
 The price of Land in Bulgaria has risen 202% for the last 10 years.


Land owned by regions –


  • Last price: 1.76 lv.
  • Last paid dividend: 2019
  • Net dividend, after tax – 0.133 lv.
  • Starting date of payment – 23.09.2020
  • Net profit based on Market price - 7.56%, this is your profit. No other taxes are applicable. This is your net profit

 

Fund for Real Estate Bulgaria – ADSIC (5BU)

The fund’s portfolio consists of:

The portfolio of the fund is diversified in all sectors of the Real Estate Market and specifically: 53% invested in Business properties, Shopping properties:20%, Vacation Properties: 4%, Investment properties: 5% and cash holdings: 18%.

Managed projects by the Company are 10 in all different sectors of the Real Estate Market in Bulgaria.

  • 6 current projects
  • 3 future projects

The 7 current projects include shopping centers – “Trust-Brigolage”, Office building #1 in Business Park Sofia and Office Building “Bells”, which is now being managed by the company. Public Housing Building “Sekvia – 2” – Borovets and Investment properties nearby Veliko Tarnovo, which are in the process for sale. Office Building in Tech Park, Sofia in stage, building in progress.

The next group of projects are future projects or they are stopped for the time being and there is nothing new in development around them. Such project is the land in v. Lozenets, near Burgas and other investment properties near Vidin and some property in Sofia, Mladost 4.

 

  • Последна цена : 1.67 лева;
  • Последен паричен дивидент: за 2019 година
  • Нетен дивидент, след приспадане на данъка Ви 0.1179 лева
  • Начална дата на изплащане:
  • Доходност спрямо пазарната цена: 7.06% , т. е доходноста Ви е 7.06% за година
Софарма имоти АДСИЦ (6S6) е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел

Получени награди:

  • През 2007 г. награда на Българска Търговска Промишлена Палата за първо място по приходи от продажби в категорията до 19 500 хил. лв.
  • През 2008 година наградата на вестник “Дневник 100” за най-добър АДИСЦ
  • 11 ноември 2011 г. „НОВИ БИЗНЕС ИДЕИ” 2011: Първо място в категорията „НОВА СГРАДА”
  • 16 декември 2011 г. „Сграда на годината 2011“: „ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ С БИЗНЕС ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ“ „ЗЕЛЕНИ СГРАДИ“. „СПЕЦИАЛНА НАГРАДА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИ РЕШЕНИЯ“

7 Декември 2011 г. „VIP PROPERTY AWARDS 2011”, награди за луксозно строителство, архитектура и дизайн: „МОЛ НА ГОДИНАТА“ „СПЕЦИАЛНА НАГРАДА ЗА ЕКОПРИНОС В АРХИТЕКТУРАТА И СТРОИТЕЛСТВОТО”

  • Последна цена : 5.60 лева;
  • Последен паричен дивидент: за 2019 година
  • Нетен дивидент, след приспадане на данъка Ви 0.2698 лева
  • Начална дата на изплащане: 16.10.2020 година
  • Доходност спрямо пазарната цена: 4.81% , т. е доходноста Ви е 4.81% за година – приблизително.

Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ-Варна ( 5H4 )

Болкан енд Сий Пропъртис" АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което по реда и при условията на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, осъществява дейност по инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти)

Портфейл:

Комплекс Сънрайз е разположен в покрайнините на Равда в неурбанизирана и екологично чиста среда, заобиколен от тишина и спокойствие, само на 3 км от к.к. Слънчев бряг и на 2 км от архитектурния резерват на ЮНЕСКО - гр. Несебър. Сънрайз предлага 58 студиа и 64 апартамента с една спалня.

Carpe Diem е луксозен комплекс от апартаменти, разположен на брега на морето, в близост до архитектурен комплекс Двореца в Балчик и Ботаническата градина, красиви сгради в средиземноморски архитектурен стил.

Комплексът се състои от 207 апартамента

  • Последна цена : 17.80 лева;
  • Последен паричен дивидент:  не се разпределя
  • Нетен дивидент, след приспадане на данъка Ви 0 лева
  • Начална дата на изплащане:
  • Доходност спрямо пазарната цена от дивидент: 0 , т. е доходноста Ви е 0% за година – приблизително.

Доход от изминението на цената на акциите на фонда: 1.2 лева. Начална цена преди 1 година 16.60 лева, последна пазарна цена 17.80. Следователно доходността ни ще е : 7.2%

Актив Пропъртис АДСИЦ-ПЛОВДИВ | 5AX |

„Актив Пропъртис” АДСИЦ е разработил мащабен проект за Комплекс от Многофункционални сгради в гр. София с обща разгърната застроена площ от 92097 кв.м. Комплексът е разположен върху два съседни Урегулирани поземлени имота ( УПИ II и УПИ III ) с обща площ от 10112 кв. м. с лице на бул. Цариградско Шосе, местност НПЗ „Изток-Къро”, на разстояние от 3,5 км. от  летище София и в непосредствена близост до The Mall, Carrefour и новоизграждащата се сграда на NOVOTEL. Проектът е одобрен на фаза Технически проект от Направление Архитектура и Градоустройство към Столична община и е дело на Архитектурно бюро А и А Архитекти ООД , а проджект мениджмънта е извършен от Lindner Immobilien Management EOOD.

В портфейла на фонда са включени няколко други проекта: Административно – производствена сграда, гр. Пловдив; Терени отредени за складови площи, с. Крумово, в близост до летище Пловдив; Дворни места в регулация, гр. Пловдив, парк „Отдих и култура";  Земеделска земя, ПЪРВА ЛИНИЯ в месността АЛЕПУ, в плана на земеразделяне на Созопол; Общежитие „Добре дошли", находящо се в гр. Плевен;

  • Последна цена : 9,50 лева;
  • Последен паричен дивидент: за 2019 година
  • Нетен дивидент, след приспадане на данъка Ви 0,4655 лева
  • Начална дата на изплащане: 16.10.2020 година
  • Доходност спрямо пазарната цена: 4.9% , т. е доходноста Ви е 4.9% за година – приблизително.