След големият интерес и все повечето запитвания и получени заявки за участие . Споти Файнънс АД   открива нова инвестиционна възможност.  Инвестиция в нова луксозна жилищна сграда в затворен комплекс в София.

Проект в гр София, в изключително атрактивен район местността Детски град, район Панчарево, София. Район, който се откроява и е водещ по ръст на цените на недвижимите имоти последните 6 месеца в София.

Основните ни цели, които искаме да покрием са: 

• Инвестиция в топ район в София
• Изключително перспективен район с нарастващо търсене  на недвижими имоти.
• Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
• Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 15,6%

Описание на проекта

Строителство и реализация на една луксозна еднофамилна жилищна сграда (къща) с РЗП 270 кв. м, която е част от затворен комплекс, състоящ се от 9 луксозни еднофамилни сгради. Намира се в местността Детски град, район Панчарево, София. Разположен в полите на Витоша планина, съчетава спокойствието и тишината на заобикалящата го природа и бързия достъп до центъра на столицата. Тук можеш да бъдеш близо до града, да получиш лукса и комфорта, от които се нуждаеш, но същевременно да се насладиш на всичко, което природата предлага.

Комплекса е разположен  сред живописната природа на район Панчарево, на не повече от 15 минути път с кола от центъра на София.  Комплексът гарантира лесна достъпност и изключително търсеното в забързаното ни ежедневие спокойствие, заобиколен от дървесна растителност.

Бързоразвиващата се инфраструктура в района и разширението на Околовръстен път, както и близостта до Англо–Американското училище превръщат комплекса в една сигурна инвестиция. Локацията е изключително подходяща за любителите на водни спортове и разходки сред природата покрай езерото Панчарево, което е на няколко минути разстояние.

За активните спортисти в близост има няколко тенис корта, игрища за плажен волейбол, минерални басейни, а през зимния сезон ски пистите на Боровец са само на 40 минути път с кола. Сигурността в комплекса е гарантирана от 24-часова жива охрана, видео наблюдение и съвременни технологии за сигурност. Към грижите за просторните дворове са прибавени и услугите на градинар, поддръжка и почистване на общите части на комплекса.

Характеристики на проекта

• Категория - Заем
• Възвръщаемост за срока на проекта – 14 месеца: 15.6 %
• Стойност на проекта: 290 000 EUR
• Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
• Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 230000
• Честота на плащанията – след приключване на проекта
• Продължителност - 14 месеца
• Държава - България
• Град: София

Проектът се състои от изграждането на една от 9 -те еднофамилни къщи. Всяка от тях е проектирана по следния начин:

• 2 броя гаражи
• Приземно ниво със светла част над 1.3 метър с размери : 55 кв. метра. Където може да се разположат: фитнес зала, билярд, мокро помещение, гардеробна или комбинация от тях.
• 1 ниво - дневен тракт 50 кв. метра с кухненски бокс, санитарен възел, два гаража и площадка с площ 105 кв. метра
• 2 ниво - 3 спални , две бани и две тоалетни тераса с обща площ на етажа 105 кв. метра,  като всяка от къщите е с обща площ от 270 м2 , разположена в собствено дворно пространство.
• Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена, положена автоматизирана поливна система. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект,  Възможност за басейн.

Степен на завършеност : Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво  в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.

Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол. Вътрешни врати не се монтират.

Фасада: съгласно архитектурен проект

Степен на завършеност БДС.

Спецификация:

• Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
• Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
• Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
• Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
• Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
• Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
• Облицовка на фасадата – естествен камък
• Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
• Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
• Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
• Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
• Озеленяване по проект.
• Ограда тип лека конструкция с жив плет
• Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
• Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
• Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
• Нивелирана циментова замазка
• ВИК инсталация на тапа
• Камина с вградена горивна камера, без облицовката
• Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.

Инициатор на Проекта: Гекос Лимитед ЕООД, ЕИК: 201832450, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, бул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ, 16А, вх. 1, ет. 1