Строителство на 4 къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Изграждане на 4 еднофамилни къщи в затворен комплекс в София
Нов инвестиционен проект: Изграждане на 4 еднофамилни къщи в затворен комплекс в София, с фиксирана доходност 16.8% и срок 14 месеца
Проект в гр. София, южната част на кв. Горубляне, в изключително перспективен район за развитие в следващите години, позициониран между главните артерии на града, които помагат за бързото придвижване и достъп към важните точки в столицата.
Квартал „Горубляне” е разположен в посока планина Витоша, ограничен от два от най-големите транспортни възела на града, бул. „Цариградско шосе” и Околовръстен път, които се съединяват от бул. „Самоковско шосе”.
Основните ни цели, които искаме да покрием са:
- Инвестиция в развитието на модерни 4 еднофамилни сгради в София
- Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
- Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 16.8% за периода на проекта.
- Пасивна инвестиция подходяща за всеки: минимална инвестиция 2500 евро
Описание на проекта
Проект за развитие на недвижим имот: Подготовка, планиране, проектиране, съгласуване и строителство на 4 луксозни и модерни еднофамилна жилищни сгради (къща) с РЗП 136.6 кв. м всяка, които ще бъдат разположени в терен с големина 780 кв.м в южната част на квартал Горубляне, град София
Развитието на целия проекта ще включва:
Набиране на средства за реализацията на проекта, а именно съгласуване на отделните части на проекта и строителство на 4 еднофамилни сгради до степен на завършеност БДС, озеленен двор по проект, огради около комплекса.
Срок на проекта за всички участвали във финансирането му – 14 месеца и доходност 16.8%
Четирите къщи от проекта ще бъдат разположени в затворен комплекс с ограда, видео наблюдение, като всяка къща ще има самостоятелно озеленено градинско пространство, парко място, веранда, барбекю и кътче за отдих.
Характеристики на проекта
- Категория – Заем за строителство
- Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 16.8.%
- Трагет за привлечените средства 130000 EUR
- Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2500
- Минимална необходима сума за стартиране на проекта по фаза 1 е : € 20 000.
Останалата част ще се финансира от компанията собственик на проекта.
- Честота на плащанията – веднъж след приключване на срока за проекта или 14 месеца
- Продължителност: 14 месеца
- Държава - България
- Град: София, кв. Горубляне.
Проектът се състои от изграждането 4 еднофамилни къщи близнаци с прилежащата им инфраструктура и двор.
- 1 ниво - дневен тракт 65 кв. метра с кухненски бокс 27 кв.м, санитарен възел и баня 3 кв.м, входно антре 3.2 кв.м, склад 2.4 и стълбище. ЗП:48.3 м, без верандата, която ще бъде 12 кв.м.
- 2 ниво – 2 спални (13.8 кв.м), баня и тоалетна, коридор и стълбище с обща площ 48.3 кв.м.
- Ниво 3: Спалня 14.5 кв.м, баня и тоалетна, склад и стълбище с ЗП: 30 кв.м
- Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект с площ 65 кв.м.
Степен на завършеност :
Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво в цвят тик, съобразен с архитектурния проект.
Дворно пространство – озеленено по проект и оградено с ограда
- Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол.
- Фасада: съгласно архитектурен проект
Степен на завършеност БДС.
Спецификация:
- Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
- Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
- Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
- Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
- Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
- Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
- Облицовка на фасадата – естествен камък
- Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
- Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
- Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
- Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
- Озеленяване по проект.
- Ограда тип лека конструкция с жив плет на целия комплекс
- Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
- Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
- Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
- Нивелирана циментова замазка
- ВИК инсталация на тапа
- Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
Инициатор на Проекта: "РЕЗИДЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС ДЕТСКИ ГРАД" ЕООД, ЕИК: 206821340, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, Патриарх Евтимий, 16А, ет. 1
"РЕЗИДЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС ДЕТСКИ ГРАД" ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект.
"РЕЗИДЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС ДЕТСКИ ГРАД" ще сключи договор за строителство на сградите със строителна компания до етап (включително): Разрешение за ползване.
Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
- Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 16.8%
- Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2500
- Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 20 000
- Цел на привлечения капитал € 130 000.
Спецификация на семейната къща:
-
Жилищна площ: 136.6 м2
-
Брой етажи: 2 + обособено покривно пространство
-
Брой бани: 3
-
Брой тоалетни: 3
-
Брой спални: 3
-
Височина на тавана: 2,80 м
-
Килер/мокро помищение/склад
-
Всекидневна с кухненски бокс 27 кв.м
-
Двор 65 кв.м
Основен Информационен документ за инвестицията - тук
| Необходим капитал за финансиране | €130000 |
| Очаквана продажна цена | €230000 |
| Минимална инвестиция | €2500 |
| Разходи за придобиване на терен | €30000 |
| Финансиране на проекта към момента | 100% |
| IBAN (лв) | BG46STSA93000029526353 |
| Цена от строител за изграждане | €100000 |
| Разход за покупка на недвижим имот | €20000 |
| Счетоводни разходи | €500 |
| Държавни и общински такси | €2000 |
| Такса за публикуване в Spotfinance | 6% |
| Очакван приход от реализацията | €100000 |
| Очаквана печалба | €100000 |
| Възвръщаемост на инвеститорите | 17% |
Междинна информация за сроковете по проекта:
Споти файнънс АД информира всички инвеститори в прокета Строителство на 4 къщи в затворен комплекс в южната част на София, че сроковете заложени в документа с ключова информация са в график, въпреки първоначалното забавяне заради допълнителни изискани документи и корекция в документацията за разрешително за строеж.
Мониторинг:
Етап 1: Финансиране на проекта по метода на споделеното финансиране с начална дата 29.11.2022г. до 28.01.2023 година. Набирането на средства по проекта е удължено с 1 месец, заради допълнително изискване от страна на проектната компания.
Средствата по проекта за набрани 102%, като последната свободна част от сумата е заявена и внесена от компанията собственик на проекта.
Етап 2. Сключване на договор със строителна компания за строителство, подготовката на документи и разрешителни, строителството и завършването на целия процес до получаване на разрешение за ползване на горепосочените къщи, до 30.01.2023 година.
Всички документи и проекти са изготвени.
Етап 3. Получаване на разрешително за строеж до 28.02.2023 г.Разрешението за строеж е получено, като вече са започнали строително монтажни работи по подготовка на строителната площадка ( събаряне на старите постройки)
Етап 4 . Строителство: строителство и получаване на разрешение за ползване: до 31.01.2024 година.
Инвестиции, инвестиционни идеи
Лични финанси
Финансови консултанти