Строителство на 4 къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%

Изграждане на 4 еднофамилни къщи в затворен комплекс в София

16,8%

възвращаемост

14 мес.

изпълнение
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Строителство на 4  къщи в затворен комплекс в южната част на София, фиксирана доходност 16.8%
Нов инвестиционен проект: Изграждане на 4 еднофамилни къщи в затворен комплекс в София, с фиксирана доходност 16.8% и срок 14 месеца
 

Проект в гр. София,  южната част на кв. Горубляне, в изключително перспективен район за развитие в следващите години, позициониран между главните артерии на града, които помагат за бързото придвижване и достъп към важните точки в столицата.  

Квартал „Горубляне” е разположен в посока планина Витоша, ограничен от два от най-големите транспортни възела на града, бул. „Цариградско шосе” и Околовръстен път, които се съединяват от бул. „Самоковско шосе”.

Основните ни цели, които искаме да покрием са: 

  1. Инвестиция в развитието на модерни 4 еднофамилни сгради в София
  2. Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
  3. Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 16.8% за периода на проекта.
  4. Пасивна инвестиция подходяща за всеки: минимална инвестиция 2500 евро
 
Описание на проекта

Проект за развитие на недвижим имот: Подготовка, планиране,  проектиране, съгласуване и строителство на 4 луксозни и модерни еднофамилна жилищни сгради (къща) с РЗП 136.6 кв. м всяка, които ще бъдат разположени в терен с големина 780 кв.м  в южната част на квартал Горубляне, град София 

Развитието на целия проекта ще включва:


Набиране на средства за  реализацията на проекта, а именно  съгласуване на отделните части на проекта и строителство на 4 еднофамилни сгради до степен на завършеност БДС, озеленен двор по проект, огради около комплекса.

Срок на проекта за всички участвали във финансирането му – 14 месеца и доходност 16.8%

Четирите къщи  от проекта ще бъдат разположени в затворен комплекс с ограда, видео наблюдение, като всяка къща ще има самостоятелно озеленено градинско пространство, парко място, веранда, барбекю и кътче за отдих.

Характеристики на проекта

  • Категория – Заем за строителство
  • Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 16.8.%
  • Трагет за привлечените средства  130000 EUR
  • Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2500
  • Минимална необходима сума за стартиране на проекта по фаза 1 е : € 20 000.

Останалата
част ще се финансира от компанията собственик на проекта.

  • Честота на плащанията – веднъж след приключване на срока за проекта или 14 месеца
  • Продължителност: 14 месеца
  • Държава - България
  • Град: София, кв. Горубляне.
 
Проектът се състои от изграждането 4 еднофамилни къщи близнаци с прилежащата им инфраструктура и двор. 

  • 1 ниво - дневен тракт 65 кв. метра с кухненски бокс 27 кв.м, санитарен възел и баня 3 кв.м, входно антре 3.2 кв.м, склад 2.4 и стълбище. ЗП:48.3 м, без верандата, която ще бъде 12 кв.м.
  • 2 ниво – 2 спални (13.8 кв.м), баня и тоалетна, коридор и стълбище с обща площ 48.3 кв.м.  
  • Ниво 3:  Спалня 14.5 кв.м, баня и тоалетна, склад и стълбище с ЗП: 30 кв.м
  • Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект с площ 65 кв.м. 
 
Степен на завършеност :

Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво  в цвят тик, съобразен с архитектурния проект.
Дворно пространство – озеленено по проект и оградено с ограда
  • Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол.
  • Фасада: съгласно архитектурен проект
Степен на завършеност БДС.
 
Спецификация:
  • Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
  • Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
  • Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
  • Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
  • Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
  • Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
  • Облицовка на фасадата – естествен камък
  • Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
  • Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
  • Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
  • Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
  • Озеленяване по проект.
  • Ограда тип лека конструкция с жив плет на целия комплекс
  • Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
  • Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
  • Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
  • Нивелирана циментова замазка
  • ВИК инсталация на тапа
  • Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
 
Инициатор на Проекта: "РЕЗИДЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС ДЕТСКИ ГРАД" ЕООД, ЕИК: 206821340, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, Патриарх Евтимий, 16А, ет. 1
 
"РЕЗИДЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС ДЕТСКИ ГРАД" ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект.
"РЕЗИДЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС ДЕТСКИ ГРАД" ще сключи договор за строителство на сградите със строителна компания до етап (включително): Разрешение за ползване.

Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
 
  • Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 16.8%
  • Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2500
  • Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 20 000
  • Цел на привлечения капитал € 130 000.
 
Спецификация на семейната къща:

  • Жилищна площ: 136.6 м2
  • Брой етажи: 2 + обособено покривно пространство
  • Брой бани: 3
  • Брой тоалетни: 3
  • Брой спални: 3
  • Височина на тавана: 2,80 м
  • Килер/мокро помищение/склад
  • Всекидневна с кухненски бокс 27 кв.м
  • Двор 65 кв.м

    Основен Информационен документ за инвестицията - тук

Необходим капитал за финансиране €130000
Очаквана продажна цена €230000
Минимална инвестиция €2500
Разходи за придобиване на терен €30000
Финансиране на проекта към момента 62%
IBAN (лв) BG46STSA93000029526353

Цена от строител за изграждане €100000
Разход за покупка на недвижим имот €20000
Счетоводни разходи €500
Държавни и общински такси €2000
Такса за публикуване в Spotfinance 6%
Очакван приход от реализацията €100000
Очаквана печалба €100000
Възвръщаемост на инвеститорите 17%