Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна

ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна

18%

възвращаемост

14 мес.

изпълнение
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Нова инвестиционна възможност: 

Проект в гр. Варна в изключително атрактивен район Траката/Евксиноград, непосредствено до морския бряг.

Основните ни цели, които искаме да покрием са: 

1. Инвестиция в развитието на модерни 3 или 4 еднофамилни сгради в топ район на Варна.
2. Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
3. Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 18% за периода на проекта.
 
Описание на проекта

Реализация на ФАЗА 1: Подготовка, планиране,  проектиране, съгласуване и откриване на строителна площадка за строителство и реализация на 3 или 4 луксозни и модерни еднофамилна жилищни сгради (къща) с РЗП 300 кв. м, които ще бъдат разположени в терен с големина 1700 кв.м  в местността Траката/Евксиноград близо до морския бряг.

Развитието на целия проекта ще включва 2 фази:

Фаза 1 ще включва набирането на средства за покупката на част от земята, проектиране на сградите и съгласуване на отделните части на проекта, и е в размер на 100 000 евро. Срок на проекта за всички участвали във фаза 1 е  14 месеца и доходност 18%

Фаза 2 включва набирането на средства за строителството на 3 или 4 модерни, луксозни сгради до степен на завършеност БДС, озеленен двор по проект, огради около комплекса. Срок на проекта за всички участвали във фаза 2 – 14 месеца и доходност 16%

Местността е разположена в северната част на Варна и е топ локация за всеки, който иска да има къща около морската столица на няколко метра от морето.

 Районът се слави с привлекателното си месторазположение и модерните и скъпи къщи, което го прави едно от най-търсените места във Варна за покупка на нов имот. Тук можеш да бъдеш близо до града, да получиш лукса и комфорта, от които се нуждаеш, но същевременно да се насладиш на всичко, което природата предлага.

 Разположна почти в рамките на града местността има и собствен плаж Траката -  живописно място под формата на залив с около 200 м плажна ивица, граничеща с китна горичка, плитки спокойни води и буна, формираща малък рибарски пристан.

Комплекса ще е разположен  в най-предпочитаното място за живеене във Варна – местност Траката  на не повече от 15 минути път с кола от центъра на Варна.  Комплексът гарантира лесна достъпност красива гледка, спокойна среда, сигурност и модерна визия.
 
Траката е квартал на Варна, разположен е по цялото трасе на главния път между квартал Бриз и Златни пясъци северно от резиденция Евксиноград и курорта Св.Св.Константин и Елена. Граничи с кв. Виница.
 
Непосредствената му близост с морето и курортите, както и мекият климат, добрите комуникации и инфраструктура, го нареждат сред най-търсените места за живеене във Варна.
 
Кварталът граничи на юг с главния път Варна-Златни пясъци, а на север с международното шосе Варна-ГКПП Дуранкулак.

Характеристики на проекта
  • Категория - Заем
  • Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 18.%
  • Стойност на проекта: фаза 1: 100 000 EUR
  • Стойност на проекта: фаза 2: 300 000 EUR
  • Минимална инвестиция от един инвеститор: € 3000
  • Минимална необходима сума за стартиране на проекта по фаза 1 е : € 40 000.
      Останалата ще се финансира от компанията собственик на проекта.
      • Честота на плащанията – веднъж след приключване на срока за проекта или 14 месеца
      • Продължителност: фаза 1 е 14 месеца
      • Държава - България
      • Град: Варна, местност Траката.
       
      Проектът се състои от изграждането на 3 или 4 еднофамилни къщи с прилежащата им инфраструктура и двор. 

      • 1 ниво - дневен тракт 65 кв. метра с кухненски бокс, санитарен възел и баня 4 кв.м, входно антре 4 кв.м ( обшо 88 кв.м ) и веранда 12 кв.м
      • 2 ниво - 4 спални , 4 бани и тоалетни, коридор и 2 тераси с обща площ 135 кв.м.  
      • Сутерен: Двоен гараж с площ 45 кв.м, фитнес ( механа, игрална зала, кабинет) с площ 20 кв.м, санитарен възел и мокро помещение – перално с обща площ 75 кв.м.
      • Покривно пространство за СПА и басейн и барче.
      • Всяка от къщите е с обща площ от 300 м2 , разположена в самостоятелно дворно пространство.
      • Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена, положена автоматизирана поливна система. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект, Възможност за басейн. 
       
      Степен на завършеност :

      Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво  в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.

      Дворно пространство – озеленено по проект и оградено с ограда

      • Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол.
      • Фасада: съгласно архитектурен проект

      Степен на завършеност БДС.
       
      Спецификация:
      • Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
      • Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
      • Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
      • Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
      • Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
      • Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
      • Облицовка на фасадата – естествен камък
      • Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
      • Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
      • Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
      • Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
      • Озеленяване по проект.
      • Ограда тип лека конструкция с жив плет на целия комплекс
      • Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
      • Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
      • Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
      • Нивелирана циментова замазка
      • ВИК инсталация на тапа
      • Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
       
      Инициатор на ПроектаГекос Лимитед ЕООД, ЕИК: 201832450, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, бул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ, 16А, вх. 1, ет. 1


      Гекос Лимитед ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект, т. е на еднофамилната сграда и прилежащите им площи. Тази компания ще набира средствата за финансиране на проекта.

      Гекос Лимитед ЕООД ще сключи договор за строителство на сградите със строителна компания до етап (включително): Разрешение за ползване.

      Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
       
      • Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 18%
      • Минимална инвестиция от един инвеститор: € 3000
      • Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 100 000
       
      Спецификация на семейната къща:
      • Жилищна площ: 300 м2
      • Брой етажи: 2 + сутерен и покривно пространство
      • Брой бани: 5
      • Брой тоалетни: 5
      • Брой спални: 4
      • Височина на тавана: 2,80 м
      • Брой гаражи: 2
      • Килер/мокро помищение
      • Дрешник
      • Всекидневна с кухненски бокс
      • Басейн
       


       
      Необходим капитал за финансиране €100000
      Минимална инвестиция €3000
      Разходи за придобиване на терен €80000
      IBAN (лв) .........................

      Разход за покупка на недвижим имот €40000
      Такса за публикуване в Spotfinance 6%
      Очакван приход от реализацията €140000
      Очаквана печалба €38000
      Възвръщаемост на инвеститорите 18%