Изпълнение на ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
ФАЗА 1 от проект за строителство на 3 или 4 луксозни къщи в кв.Траката - Варна
Нова инвестиционна възможност:
Проект в гр. Варна в изключително атрактивен район Траката/Евксиноград, непосредствено до морския бряг.
Проект в гр. Варна в изключително атрактивен район Траката/Евксиноград, непосредствено до морския бряг.
Основните ни цели, които искаме да покрием са:
1. Инвестиция в развитието на модерни 3 или 4 еднофамилни сгради в топ район на Варна.
2. Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
3. Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 18% за периода на проекта.
2. Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
3. Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 18% за периода на проекта.
Описание на проекта
Реализация на ФАЗА 1: Подготовка, планиране, проектиране, съгласуване и откриване на строителна площадка за строителство и реализация на 3 или 4 луксозни и модерни еднофамилна жилищни сгради (къща) с РЗП 300 кв. м, които ще бъдат разположени в терен с големина 1700 кв.м в местността Траката/Евксиноград близо до морския бряг.
Развитието на целия проекта ще включва 2 фази:
Фаза 1 ще включва набирането на средства за покупката на част от земята, проектиране на сградите и съгласуване на отделните части на проекта, и е в размер на 100 000 евро. Срок на проекта за всички участвали във фаза 1 е 14 месеца и доходност 18%
Фаза 2 включва набирането на средства за строителството на 3 или 4 модерни, луксозни сгради до степен на завършеност БДС, озеленен двор по проект, огради около комплекса. Срок на проекта за всички участвали във фаза 2 – 14 месеца и доходност 16%
Местността е разположена в северната част на Варна и е топ локация за всеки, който иска да има къща около морската столица на няколко метра от морето.
Районът се слави с привлекателното си месторазположение и модерните и скъпи къщи, което го прави едно от най-търсените места във Варна за покупка на нов имот. Тук можеш да бъдеш близо до града, да получиш лукса и комфорта, от които се нуждаеш, но същевременно да се насладиш на всичко, което природата предлага.
Разположна почти в рамките на града местността има и собствен плаж Траката - живописно място под формата на залив с около 200 м плажна ивица, граничеща с китна горичка, плитки спокойни води и буна, формираща малък рибарски пристан.
Комплекса ще е разположен в най-предпочитаното място за живеене във Варна – местност Траката на не повече от 15 минути път с кола от центъра на Варна. Комплексът гарантира лесна достъпност красива гледка, спокойна среда, сигурност и модерна визия.
Комплекса ще е разположен в най-предпочитаното място за живеене във Варна – местност Траката на не повече от 15 минути път с кола от центъра на Варна. Комплексът гарантира лесна достъпност красива гледка, спокойна среда, сигурност и модерна визия.
Траката е квартал на Варна, разположен е по цялото трасе на главния път между квартал Бриз и Златни пясъци северно от резиденция Евксиноград и курорта Св.Св.Константин и Елена. Граничи с кв. Виница.
Непосредствената му близост с морето и курортите, както и мекият климат, добрите комуникации и инфраструктура, го нареждат сред най-търсените места за живеене във Варна.
Кварталът граничи на юг с главния път Варна-Златни пясъци, а на север с международното шосе Варна-ГКПП Дуранкулак.
Характеристики на проекта
- Категория - Заем
- Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 18.%
- Стойност на проекта: фаза 1: 100 000 EUR
- Стойност на проекта: фаза 2: 300 000 EUR
- Минимална инвестиция от един инвеститор: € 3000
- Минимална необходима сума за стартиране на проекта по фаза 1 е : € 40 000.
Останалата ще се финансира от компанията собственик на проекта.
- Честота на плащанията – веднъж след приключване на срока за проекта или 14 месеца
- Продължителност: фаза 1 е 14 месеца
- Държава - България
- Град: Варна, местност Траката.
Проектът се състои от изграждането на 3 или 4 еднофамилни къщи с прилежащата им инфраструктура и двор.
- 1 ниво - дневен тракт 65 кв. метра с кухненски бокс, санитарен възел и баня 4 кв.м, входно антре 4 кв.м ( обшо 88 кв.м ) и веранда 12 кв.м
- 2 ниво - 4 спални , 4 бани и тоалетни, коридор и 2 тераси с обща площ 135 кв.м.
- Сутерен: Двоен гараж с площ 45 кв.м, фитнес ( механа, игрална зала, кабинет) с площ 20 кв.м, санитарен възел и мокро помещение – перално с обща площ 75 кв.м.
- Покривно пространство за СПА и басейн и барче.
- Всяка от къщите е с обща площ от 300 м2 , разположена в самостоятелно дворно пространство.
- Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена, положена автоматизирана поливна система. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект, Възможност за басейн.
Степен на завършеност :
Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.
Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.
Дворно пространство – озеленено по проект и оградено с ограда
- Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол.
- Фасада: съгласно архитектурен проект
Степен на завършеност БДС.
Спецификация:
- Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
- Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
- Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
- Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
- Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
- Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
- Облицовка на фасадата – естествен камък
- Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
- Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
- Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
- Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
- Озеленяване по проект.
- Ограда тип лека конструкция с жив плет на целия комплекс
- Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
- Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
- Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
- Нивелирана циментова замазка
- ВИК инсталация на тапа
- Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
Инициатор на Проекта: Гекос Лимитед ЕООД, ЕИК: 201832450, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, бул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ, 16А, вх. 1, ет. 1
Гекос Лимитед ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект, т. е на еднофамилната сграда и прилежащите им площи. Тази компания ще набира средствата за финансиране на проекта.
Гекос Лимитед ЕООД ще сключи договор за строителство на сградите със строителна компания до етап (включително): Разрешение за ползване.
Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
- Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 18%
- Минимална инвестиция от един инвеститор: € 3000
- Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 100 000
Спецификация на семейната къща:
- Жилищна площ: 300 м2
- Брой етажи: 2 + сутерен и покривно пространство
- Брой бани: 5
- Брой тоалетни: 5
- Брой спални: 4
- Височина на тавана: 2,80 м
- Брой гаражи: 2
- Килер/мокро помищение
- Дрешник
- Всекидневна с кухненски бокс
- Басейн
| Необходим капитал за финансиране | €100000 |
| Минимална инвестиция | €3000 |
| Разходи за придобиване на терен | €80000 |
| IBAN (лв) | ......................... |
| Разход за покупка на недвижим имот | €40000 |
| Такса за публикуване в Spotfinance | 6% |
| Очакван приход от реализацията | €140000 |
| Очаквана печалба | €38000 |
| Възвръщаемост на инвеститорите | 18% |
Инвестиции, инвестиционни идеи
Лични финанси
Финансови консултанти