Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина 16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна двуетажна къща с. Приселци - Детелина 1
След повишения интерес за инвестиции в недвижими имоти и все по-големият брой подадени заявки, които вече имаме трудности да изпълняваме, пускаме нов инвестиционен проект за финансиране на еднофамилна къща в новостроящият се затворен комплекс в село Приселци област Варна с доходност 16% за срок от 14 месеца.
Нов инвестиционен проект за строителство на 1 самостоятелна жилищна сграда (къща) в отделно УПИ в затворен жилищен комплекс от еднофамилни къщи, разположен на слънчево място на югозападния склон в с. Приселци, област Варна на разстояние 7 километра от плажната ивица.
Нов инвестиционен проект за строителство на 1 самостоятелна жилищна сграда (къща) в отделно УПИ в затворен жилищен комплекс от еднофамилни къщи, разположен на слънчево място на югозападния склон в с. Приселци, област Варна на разстояние 7 километра от плажната ивица.
Перфектно позиционирано, село Приселци се намира на 15 км. от центъра на град Варна, като 9 км от пътя е магистрала. Парцелът, на който се намира комплекса е разположен в слънчева живописна местност с лека денивелация склон в непосредствена близост до пътя към Камчия – Варна - Златни пясъци, което дава възможност за бързо придвижване до Варна и курортите на Северното Черноморие (Камчия, Слънчев ден, Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци, Кранево, Албена) .
Доброто място на комплекса, в близост до големият град на сравнително малко разстояние, както и привлекателността на селото с неговата развита инфраструктура: детска градина, училише, магазини, десетките нови къщи правят района много привлекателен и търсен за покупка на имот в покрайнините на град Варна.
Модерния стил на изпълнение на строителството, качеството на строителството, ефективното използване на площите, самостоятелните прилежащи площи на всяка къща, близостта на град Варна с прогресивно развиващите се курортни селища: Камчия и Шкорпиловци. Тишина и спокойствие на извънградската къща, морски климат, близостта на гората, която е непосредствено до комплекса.
Жилищния комплекс завладява с интересен архитектурен дизайн. Местоположението на къщите гарантира максимален достъп на дневна светлина. Архитектурният стил е съчетание на модерната къща със семейния уют.
На първия етаж се намира дневна трапезария и кухня, които са обединени в едно пространство, плюс тоалетна с баня, спалня,гараж и голяма веранда. Общата площ на първия етаж е 105 кв. метра. За по-голям комфорт на обитателите на къщата ще има камина. Дневната е ориентирана на изток-юг и запад и има достъп до слънчева веранда. Разпределението на втория етаж на къщата: родителска спалня с просторна баня и тоалетна, гардеробна (килер) и тераса, детска стая, втора баня с тоалетна и още една спалня (гостна или кабинет). Площа на втория етаж е 70 кв. метра.
Общо РЗП за едната жилищна сграда е 175 кв. метра и двор в самостоятелно УПИ от 550 кв. метра.
Локацията на комплекса е много удобна и атрактивна - до дъбова гора и прасковна овощна градина. Отличава се с елегантни и стилни сгради, заобиколени от зеленина. Отдалечен от градския шум, идеално място за отдих и целогодишно живеене на цялото семейство.
Компанията инициатор на проекта ще сключи договор за строителство на къщата със строителна компания до етап: Разрешение за ползване. Цената на строителството ще включва всички разходи за строителството на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
Начин на разплащане със строителната компания, с което се гарантира изпълнението на проекта до края:
- 10% депозит при сключване на договора;
- 35% при започване на строителните работи;
- 35% при готов груб строеж;
- 15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;
- 5% при предаване на обекта;
Времетраене на проекта: 14 месеца
Фиксирана възвръщаемост за 14 месеца 16%
Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 40 000
Инвестиционния проект включва една самостоятелна жилищни сградa в отделнo УПИ
Как мога да инвестирам? Какво трябва да направя? Инфо.
Как мога да инвестирам? Какво трябва да направя? Инфо.
Спецификация:
- Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
- Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
- Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
- Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
- Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
- Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет БАУМИТ, с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
- Облицовка на фасадата – естествен камък
- Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
- Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
- Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
- Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
- Озеленяване по проект.
- Ограда тип лека конструкция с жив плет
- Гаражни портални врати Hörmann
- Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
- Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
- Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
- Нивелирана циментова замазка
- ВИК инсталация на тапа
- Камина с вградена горивна камера, без облицовката
- Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации, ще бъдат изпълнени по проект.
- Всяка къща ще има външно изградено стационарно барбекю.
Предимства на планираната инвестиция:
- Изключително краткия срок на реализация 14 месеца ( оптимистичен 12 месеца).
- Висока доходност – 16% за 14 месеца.
- Разположението на жилищната сгради в изключително атрактивен район, на 14 км от Варна с изключително голямо търсене на самостоятелни къщи.
- Бързият транспорт 70% от разстоянието е магистрала.
- Районът е добре облагоироден, с множество търговски обекти – известен с хубавите си череши и домати, множество магазини, детска градина, училище, медицински център, аптеки, хотели, църква, читалище и много модерни и нови къщи.
- Цените на жилищните сгради и парцелите се очаква да се повишат в следващите 5 години с 30%.
Основни параметри:
- с.Приселци, област Варна
- РЗП: 175 кв.м.
- Двор: 600 кв.м
- Изложение: Юг
- Завършеност: БДС
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ Етаж 1
- Дневна, кухня и трапезария 50 м2
- Спалня 12.56 м2
- Гараж 15.95 м2
- Веранда 19.55 м2
- Баня 4 м2
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ Етаж 2
- Коридор и стълбище 9.72 м2
- Спалня 1 15.16 м2
- Спалня 2 14 м2
- Спалня/кабинет 11.88 м2
- Баня 1 3.3 м2
- Баня 2 3.3 м2
- Тераса 3.5 м2
| Необходим капитал за финансиране | €120000 |
| Очаквана продажна цена | €168000 |
| Минимална инвестиция | €2000 |
| Разходи за придобиване на терен | €12000 |
| Финансиране на проекта към момента | 100% |
| IBAN (лв) | BG58STSA93000024637725 |
| Цена от строител за изграждане | €100000 |
| Разход за покупка на недвижим имот | €20000 |
| Счетоводни разходи | €400 |
| Държавни и общински такси | €40000 |
| Такса за публикуване в Spotfinance | 6% |
| Общо прогнозируеми разходи | €120000 |
| Очакван приход от реализацията | €40000 |
| Очаквана печалба | €40000 |
| Възвръщаемост на инвеститорите | 16% |
Инвестиции, инвестиционни идеи
Лични финанси
Финансови консултанти