Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина 16% доходност за 14 месеца

Еднофамилна двуетажна къща с. Приселци - Детелина 1

16%

възвращаемост

14 мес.

изпълнение
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
Еднофамилна къща от затворен комплекс с. Приселци - Детелина                                         16% доходност за 14 месеца
След повишения интерес за инвестиции в недвижими имоти и все по-големият брой подадени заявки, които вече имаме трудности да изпълняваме,  пускаме нов инвестиционен проект за финансиране на еднофамилна къща в новостроящият се затворен комплекс в село Приселци област Варна с доходност 16% за срок от 14 месеца.

Нов инвестиционен проект за строителство на  1 самостоятелна жилищна сграда (къща)  в отделно УПИ в затворен жилищен комплекс от еднофамилни къщи, разположен на слънчево място на югозападния склон в с. Приселци, област Варна на разстояние 7 километра от плажната ивица.


Перфектно позиционирано, село Приселци се намира на 15 км. от центъра на град Варна, като 9 км от пътя е магистрала. Парцелът, на който се намира комплекса е разположен в слънчева живописна местност с лека денивелация склон в непосредствена близост до пътя към Камчия – Варна - Златни пясъци, което дава възможност за бързо придвижване до Варна и курортите на Северното Черноморие (Камчия, Слънчев ден, Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци, Кранево, Албена) .


Доброто място на комплекса, в близост до големият град на сравнително малко разстояние, както и привлекателността на селото с неговата развита инфраструктура: детска градина, училише, магазини, десетките нови къщи правят района много привлекателен и търсен за покупка на имот в покрайнините на град Варна.


Модерния стил на изпълнение на строителството, качеството на строителството, ефективното използване на площите, самостоятелните прилежащи площи на всяка къща,  близостта на град Варна с прогресивно развиващите се курортни селища: Камчия и Шкорпиловци. Тишина и спокойствие на извънградската къща, морски климат, близостта на гората, която е непосредствено до комплекса.


Жилищния комплекс завладява с интересен архитектурен дизайн. Местоположението на къщите гарантира максимален достъп на дневна светлина. Архитектурният стил е съчетание на модерната къща със семейния уют.
 
 На първия етаж се намира дневна трапезария и кухня, които са обединени в едно пространство, плюс тоалетна с баня, спалня,гараж и голяма веранда. Общата площ на първия етаж е 105 кв. метра.  За по-голям комфорт на обитателите на къщата ще има камина. Дневната е ориентирана на изток-юг и запад и има достъп до слънчева веранда. Разпределението на втория етаж на къщата: родителска спалня с просторна баня и тоалетна, гардеробна (килер) и тераса, детска стая, втора баня с тоалетна и още една спалня (гостна или кабинет). Площа на втория етаж е 70 кв. метра.
Общо РЗП за едната жилищна сграда е 175 кв. метра и двор в самостоятелно УПИ от 550 кв. метра.


Локацията на комплекса е много удобна и атрактивна - до дъбова гора и прасковна овощна градина. Отличава се с елегантни и стилни сгради, заобиколени от зеленина. Отдалечен от градския шум, идеално място за отдих и целогодишно живеене на цялото семейство.


Компанията инициатор на проекта ще сключи договор за строителство на къщата със строителна компания до етап: Разрешение за ползване. Цената на строителството ще включва всички разходи за строителството на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
 
Начин на разплащане със строителната компания, с което се гарантира изпълнението на проекта до края:
  1. 10% депозит при сключване на договора;
  2. 35% при започване на строителните работи;
  3. 35% при готов груб строеж;
  4. 15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;
  5. 5% при предаване на обекта;
Времетраене на проекта: 14 месеца
Фиксирана възвръщаемост за 14 месеца 16%
Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 40 000


Инвестиционния проект включва една самостоятелна жилищни сградa в отделнo УПИ

Как мога да инвестирам? Какво трябва да направя? Инфо.


Спецификация:

  • Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
  • Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
  • Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
  • Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
  • Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
  • Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет БАУМИТ, с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
  • Облицовка на фасадата – естествен камък
  • Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
  • Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
  • Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
  • Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
  • Озеленяване по проект.
  • Ограда тип лека конструкция с жив плет
  • Гаражни портални врати Hörmann
  • Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
  • Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
  • Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
  • Нивелирана циментова замазка
  • ВИК инсталация на тапа
  • Камина с вградена горивна камера, без облицовката
  • Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации, ще бъдат изпълнени по проект.
  • Всяка къща ще има външно изградено стационарно барбекю.
 
Предимства на планираната инвестиция:


  • Изключително краткия срок на реализация 14 месеца ( оптимистичен 12 месеца).
  • Висока доходност – 16% за 14 месеца.
  • Разположението на жилищната сгради в изключително атрактивен район, на 14 км от Варна с изключително голямо търсене на самостоятелни къщи.
  • Бързият транспорт 70% от разстоянието е магистрала.
  • Районът е добре облагоироден, с множество търговски обекти – известен с хубавите си череши и домати, множество магазини, детска градина, училище, медицински център, аптеки, хотели, църква, читалище и много модерни и нови къщи.
  • Цените на жилищните сгради и парцелите се очаква да се повишат в следващите 5 години с 30%.

 
Основни параметри:
  • с.Приселци, област Варна
  • РЗП: 175 кв.м.
  • Двор: 600 кв.м
  • Изложение: Юг
  • Завършеност: БДС
 
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ      Етаж 1

  • Дневна, кухня и трапезария             50 м2
  • Спалня                                               12.56 м2
  • Гараж                                                 15.95 м2
  • Веранда                                             19.55 м2
  • Баня                                                    4 м2
 
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ      Етаж 2

  • Коридор и стълбище            9.72 м2
  • Спалня 1                                15.16 м2
  • Спалня 2                                14 м2
  • Спалня/кабинет                    11.88 м2
  • Баня 1                                     3.3 м2
  • Баня 2                                     3.3 м2
  • Тераса                                     3.5 м2
Необходим капитал за финансиране €120000
Очаквана продажна цена €168000
Минимална инвестиция €2000
Разходи за придобиване на терен €12000
Финансиране на проекта към момента 81%
IBAN (лв) BG58STSA93000024637725

Цена от строител за изграждане €100000
Разход за покупка на недвижим имот €20000
Счетоводни разходи €400
Държавни и общински такси €40000
Такса за публикуване в Spotfinance 6%
Общо прогнозируеми разходи €120000
Очакван приход от реализацията €40000
Очаквана печалба €40000
Възвръщаемост на инвеститорите 16%