"Луксозна жилищна сграда №3 от затворен комплекс Детски Град - София" Фиксирана доходност 16%

Описание
Финансова информация

Заради голямото търсене на недвижими имоти, високата рентабилност на строителните проекти, повишаващите се цени на жилищата, изключителния интерес за участие в проекти в София са причините за публикуването на нов инвестиционен проект за финансиране на една луксозна жилищна сграда.

Нова инвестиционна възможност. Проект в гр София, в изключително атрактивен район местността Детски град, район Панчарево, София.

Основните ни цели, които искаме да покрием са:

Инвестиция в топ район в София
Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 16%

Описание на проекта

Строителство и реализация на една луксозна еднофамилна жилищна сграда (къща) с РЗП 270 кв. м, която е част от затворен комплекс, състоящ се от 9 луксозни еднофамилни сгради. Намира се в местността Детски град, район Панчарево, София. Разположен в полите на Витоша планина, съчетава спокойствието и тишината на заобикалящата го природа и бързия достъп до центъра на столицата. Тук можеш да бъдеш близо до града, да получиш лукса и комфорта, от които се нуждаеш, но същевременно да се насладиш на всичко, което природата предлага.

Комплекса е разположен сред живописната природа на район Панчарево, на не повече от 15 минути път с кола от центъра на София. Комплексът гарантира лесна достъпност и изключително търсеното в забързаното ни ежедневие спокойствие, заобиколен от дървесна растителност.

Бързоразвиващата се инфраструктура в района и разширението на Околовръстен път, както и близостта до Англо–Американското училище превръщат комплекса в една сигурна инвестиция. Локацията е изключително подходяща за любителите на водни спортове и разходки сред природата покрай езерото Панчарево, което е на няколко минути разстояние.

За активните спортисти в близост има няколко тенис корта, игрища за плажен волейбол, минерални басейни, а през зимния сезон ски пистите на Боровец са само на 40 минути път с кола. Сигурността в комплекса е гарантирана от 24-часова жива охрана, видео наблюдение и съвременни технологии за сигурност. Към грижите за просторните дворове са прибавени и услугите на градинар, поддръжка и почистване на общите части на комплекса.

Характеристики на проекта

Категория - Заем
Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 16%
Стойност на проекта: 290 000 EUR
Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 50 000. Останалата ще се финансира от компанията собственик на проекта.
Честота на плащанията – след приключване на проекта
Продължителност - 14 месеца
Държава - България
Град: София

Проектът се състои от изграждането на една от 9 -те еднофамилни къщи. Всяка от тях е проектирана по следния начин:

2 броя гаражи
Приземно ниво със светла част над 1.3 метър с размери : 55 кв. метра. Където може да се разположат: фитнес зала, билярд, мокро помещение, гардеробна или комбинация от тях.
1 ниво - дневен тракт 50 кв. метра с кухненски бокс, санитарен възел, два гаража и площадка с площ 105 кв. метра
2 ниво - 3 спални , две бани и две тоалетни тераса с обща площ на етажа 105 кв. метра, като всяка от къщите е с обща площ от 270 м2 , разположена в собствено дворно пространство.
Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена, положена автоматизирана поливна система. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект, Възможност за басейн.

Отопление: Климатизацията решена с 2 бр въздушни термопомпи ................. с отоплителна мощност 11,6 kW, с възможност за работа при температури на външния въздух до -20°С през зимата и до +45°С през лятото. Термопомпата е с вграден електрически нагревател с мощност 9kW, за доподгряване при екстремни условия.

Системата е изключително ефективна, екологична и икономична на електроенергия, коеф COP = 3,5 - 4,0 (на 1 kW ел. енергия, термопомпата произвежда 3,5 – 4,0 kW топлинна енергия). Към термопомпата има буферен съд, който е с отделна серпентина за включване към соларни отоплителни панели.

Предвидено отопление посредством подово отопление със серпентини от полиетиленови тръби с алуминиева вложка. Отоплителната инсталация изпълнена от полипропиленови тръби с алуминиева вложка и топлоизолирана с микропореста гума 9мм.

Степен на завършеност :

Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.
Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол. Вътрешни врати не се монтират.
Фасада: съгласно архитектурен проект

Степен на завършеност БДС.

Спецификация:

Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
Облицовка на фасадата – естествен камък
Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
Озеленяване по проект.
Ограда тип лека конструкция с жив плет на целия комплекс
Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
Нивелирана циментова замазка
ВИК инсталация на тапа
Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.

Инициатор на Проекта: Гекос Лимитед ЕООД, ЕИК: 201832450, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, бул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ, 16А, вх. 1, ет. 1

Гекос Лимитед ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект, т. е на еднофамилната сграда и прилежащите им площи. Тази компания ще набира средствата за финансиране на проекта.

Гекос Лимитед ЕООД ще сключи договор за строителство на сградата със строителна компания до етап (включително): Разрешение за ползване.

Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на къщата по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.

Начин на разплащане на собственика на проекта към строителната компания , с което се гарантира изпълнението на проекта до края:

10% депозит при сключване на договора;

35% при започване на строителните работи;

35% при готов груб строеж;

15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;

5% при предаване на обекта;

Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 16%
Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 50 000

Спецификация на семейната къща:

Жилищна площ: 270 м2
Брой етажи: 2
Брой бани: 3
Брой тоалетни: 3
Брой спални: 3
Височина на тавана: 2,80 м
Брой гаражи: 3
Всекидневна с кухненски бокс

Основен Информационен документ за инвестицията

Необходим капитал за финансиране	€290000
Очаквана продажна цена	€380000
Минимална инвестиция	€2000
Разходи за придобиване на терен	€18000
Други разходи	€29

Финансиране на проекта към момента	100%
IBAN (лв)	BG07STSA93000021569757

Цена от строител за изграждане	€255500
Разход за покупка на недвижим имот	€50000
Счетоводни разходи	€2000
Държавни и общински такси	€2500

Такса за публикуване в Spotfinance	14500%
Общо прогнозируеми разходи	€290000
Очакван приход от реализацията	€380000
Очаквана печалба	€90000
Възвръщаемост на инвеститорите	16%

Етап	изцяло финансиран
Тип на инвестицията	дългово финансиране
Минимална инвестиция	€ 2000
Необходим капитал за финансиране	€ 290000
Очаквана продажна цена	€ 380000

"Луксозна жилищна сграда №3 от затворен комплекс Детски Град - София" Фиксирана доходност 16%

16%

14 мес.

Абонирай се

Бързи действия

Контакти

Последвайте ни