Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%

Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%

16%

възвращаемост

14 мес.

изпълнение
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
Нова луксозна жилищна сграда от затворен комплекс Детски Град София, доходност 16%
След големият интерес и все повечето запитвания и получени заявки за участие . Споти Файнънс АД   открива нова инвестиционна възможност.  Инвестиция в нова луксозна жилищна сграда в затворен комплекс в София.

Проект в гр София, в изключително атрактивен район местността Детски град, район Панчарево, София. Район, който се откроява и е водищ по ръст на цените на недвижимите имоти последните 6 месеца в София.

Основните ни цели, които искаме да покрием са: 
 
  • Инвестиция в топ район в София
  • Изключително перспективен район с нарастващо търсене  на недвижими имоти.
  • Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
  • Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 16%
 
Описание на проекта

Строителство и реализация на една луксозна еднофамилна жилищна сграда (къща) с РЗП 270 кв. м, която е част от затворен комплекс, състоящ се от 9 луксозни еднофамилни сгради. Намира се в местността Детски град, район Панчарево, София. Разположен в полите на Витоша планина, съчетава спокойствието и тишината на заобикалящата го природа и бързия достъп до центъра на столицата. Тук можеш да бъдеш близо до града, да получиш лукса и комфорта, от които се нуждаеш, но същевременно да се насладиш на всичко, което природата предлага.

Комплекса е разположен  сред живописната природа на район Панчарево, на не повече от 15 минути път с кола от центъра на София.  Комплексът гарантира лесна достъпност и изключително търсеното в забързаното ни ежедневие спокойствие, заобиколен от дървесна растителност.

Бързоразвиващата се инфраструктура в района и разширението на Околовръстен път, както и близостта до Англо–Американското училище превръщат комплекса в една сигурна инвестиция. Локацията е изключително подходяща за любителите на водни спортове и разходки сред природата покрай езерото Панчарево, което е на няколко минути разстояние.

За активните спортисти в близост има няколко тенис корта, игрища за плажен волейбол, минерални басейни, а през зимния сезон ски пистите на Боровец са само на 40 минути път с кола. Сигурността в комплекса е гарантирана от 24-часова жива охрана, видео наблюдение и съвременни технологии за сигурност. Към грижите за просторните дворове са прибавени и услугите на градинар, поддръжка и почистване на общите части на комплекса.
 
Характеристики на проекта
  • Категория - Заем
  • Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 16%
  • Стойност на проекта: 290 000 EUR
  • Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
  • Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 230000
  • Честота на плащанията – след приключване на проекта
  • Продължителност - 14 месеца
  • Държава - България
  • Град: София
 
Проектът се състои от изграждането на една от 9 -те еднофамилни къщи. Всяка от тях е проектирана по следния начин:

  • 2 броя гаражи
  • Приземно ниво със светла част над 1.3 метър с размери : 55 кв. метра. Където може да се разположат: фитнес зала, билярд, мокро помещение, гардеробна или комбинация от тях.
  • 1 ниво - дневен тракт 50 кв. метра с кухненски бокс, санитарен възел, два гаража и площадка с площ 105 кв. метра
  • 2 ниво - 3 спални , две бани и две тоалетни тераса с обща площ на етажа 105 кв. метра,  като всяка от къщите е с обща площ от 270 м2 , разположена в собствено дворно пространство.
  • Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена, положена автоматизирана поливна система. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект,  Възможност за басейн.
 
Отопление: Климатизацията решена с 2 бр въздушни термопомпи - с отоплителна мощност 11,6 kW, с възможност за работа при температури на външния въздух до -20°С през зимата и до +45°С през лятото. Термопомпата е с вграден електрически нагревател с мощност 9kW, за доподгряване при екстремни условия.

Системата е изключително ефективна, екологична и икономична на електроенергия, коеф COP = 3,5 - 4,0 (на 1 kW ел. енергия, термопомпата произвежда 3,5 – 4,0 kW топлинна енергия). Към термопомпата има буферен съд, който е с отделна серпентина за включване към соларни отоплителни панели.

Предвидено отопление посредством подово отопление със серпентини от полиетиленови тръби с алуминиева вложка. Отоплителната инсталация изпълнена от полипропиленови тръби с алуминиева вложка и топлоизолирана с микропореста гума 9мм.
 
Степен на завършеност : Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво  в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.

Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол. Вътрешни врати не се монтират.

Фасада: съгласно архитектурен проект

Степен на завършеност БДС.
 
Спецификация:

  • Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
  • Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
  • Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
  • Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
  • Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
  • Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
  • Облицовка на фасадата – естествен камък
  • Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
  • Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
  • Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
  • Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
  • Озеленяване по проект.
  • Ограда тип лека конструкция с жив плет
  • Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
  • Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
  • Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
  • Нивелирана циментова замазка
  • ВИК инсталация на тапа
  • Камина с вградена горивна камера, без облицовката
  • Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.


Инициатор на Проекта: Гекос Лимитед ЕООД, ЕИК: 201832450, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, бул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ, 16А, вх. 1, ет. 1

Гекос Лимитед ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект, т. е на еднофамилната сграда и прилежащите им площи. Тази компания ще набира средствата за финансиране на проекта.

Гекос Лимитед ЕООД ще сключи договор за строителство за двете сгради със строителна компания до етап: Разрешение за ползване. Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на всяка къща по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.


Начин на разплащане със строителната компания, с което се гарантира изпълнението на проекта до края:

10% депозит при сключване на договора;
35% при започване на строителните работи;
35% при готов груб строеж;
15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;
5% при предаване на обекта;
 
  • Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 16%
  • Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000
  • Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 230 000
 
Спецификация на семейната къща:
Необходим капитал за финансиране €290000
Очаквана продажна цена €380000
Минимална инвестиция €2000
Разходи за придобиване на терен €18000
Други разходи €29000
Финансиране на проекта към момента 100%
IBAN (лв) BG07STSA93000021569757

Цена от строител за изграждане €250100
Разход за покупка на недвижим имот €60000
Счетоводни разходи €2000
Държавни и общински такси €2500
Такса за публикуване в Spotfinance 14500%
Общо прогнозируеми разходи €270000
Очакван приход от реализацията €380000
Очаквана печалба €90000
Възвръщаемост на инвеститорите 16%