Еднофамилна луксозна жилищна сграда Детски град София, доходност 16%
Еднофамилна луксозна жилищна сграда в София
Споти Файнънс АД открива нова инвестиционна възможност. Инвестиция в луксозна жилищна сграда в затворен комплекс в София.
Проект в гр София, в изключително атрактивен район местността Детски град, район Панчарево, София. Проекта е прецизен във финансово и техническо отношение. Основните ни цели, които искаме да покрием са:
Проект в гр София, в изключително атрактивен район местността Детски град, район Панчарево, София. Проекта е прецизен във финансово и техническо отношение. Основните ни цели, които искаме да покрием са:
- Инвестиция в топ район в София
- Изключително кратък срок на изпълнение на инвестицията 14 месеца.
- Голяма възвръщаемост, фиксирана доходност 16%
Описание на проекта
Строителство и реализация на една луксозна еднофамилна жилищна сграда (къща) с РЗП 270 кв. м, която е част от затворен комплекс, състоящ се от 9 луксозни еднофамилни сгради. Намира се в местността Детски град, район Панчарево, София. Разположен в полите на Витоша планина, съчетава спокойствието и тишината на заобикалящата го природа и бързия достъп до центъра на столицата. Тук можеш да бъдеш близо до града, да получиш лукса и комфорта, от които се нуждаеш, но същевременно да се насладиш на всичко, което природата предлага.
Комплекса е разположен сред живописната природа на район Панчарево, на не повече от 15 минути път с кола от центъра на София. Комплексът гарантира лесна достъпност и изключително търсеното в забързаното ни ежедневие спокойствие, заобиколен от дървесна растителност.
Бързоразвиващата се инфраструктура в района и разширението на Околовръстен път, както и близостта до Англо–Американското училище превръщат комплекса в една сигурна инвестиция. Локацията е изключително подходяща за любителите на водни спортове и разходки сред природата покрай езерото Панчарево, което е на няколко минути разстояние.
За активните спортисти в близост има няколко тенис корта, игрища за плажен волейбол, минерални басейни, а през зимния сезон ски пистите на Боровец са само на 40 минути път с кола. Сигурността в комплекса е гарантирана от 24-часова жива охрана, видео наблюдение и съвременни технологии за сигурност. Към грижите за просторните дворове са прибавени и услугите на градинар, поддръжка и почистване на общите части на комплекса.
Характеристики на проекта
- Категория - Заем
- Лихва: лихва за срока на проекта – 14 месеца: 16%
- Стойност на проекта: 295 000 EUR
- Минимална инвестиция от един инвеститор: € 4000
- Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 295000
- Честота на плащанията – след приключване на проекта
- Продължителност - 14 месеца
- Държава - България
- Град: София
Проектът се състои от изграждането на една от 9 -те еднофамилни къщи. Всяка от тях е проектирана по следния начин:
- 2 броя гаражи
- Приземно ниво със светла част над 1.3 метър с размери : 55 кв. метра. Където може да се разположат: фитнес зала, билярд, мокро помещение, гардеробна или комбинация от тях.
- 1 ниво - дневен тракт 50 кв. метра с кухненски бокс, санитарен възел, два гаража и площадка с площ 105 кв. метра
- 2 ниво - 3 спални , две бани и две тоалетни тераса с обща площ на етажа 105 кв. метра, като всяка от къщите е с обща площ от 270 м2 , разположена в собствено дворно пространство.
- Двор: Всяка къща има обособена дворна част за индивидуално ползване, подравнена, затревена, положена автоматизирана поливна система. Изградена външна тераса с положена настилка от декинг от композитно дърво по архитектурен проект, Възможност за басейн.
Отопление: Климатизацията решена с 2 бр въздушни термопомпи ................. с отоплителна мощност 11,6 kW, с възможност за работа при температури на външния въздух до -20°С през зимата и до +45°С през лятото. Термопомпата е с вграден електрически нагревател с мощност 9kW, за доподгряване при екстремни условия.
Системата е изключително ефективна, екологична и икономична на електроенергия, коеф COP = 3,5 - 4,0 (на 1 kW ел. енергия, термопомпата произвежда 3,5 – 4,0 kW топлинна енергия). Към термопомпата има буферен съд, който е с отделна серпентина за включване към соларни отоплителни панели.
Предвидено отопление посредством подово отопление със серпентини от полиетиленови тръби с алуминиева вложка. Отоплителната инсталация изпълнена от полипропиленови тръби с алуминиева вложка и топлоизолирана с микропореста гума 9мм.
Степен на завършеност : Подова плоча с дебелина 20 см. с положена циментова замазка. По терасите положена топло и хидроизолация и декинг от композитно дърво в цвят тик, съобразен с архитектурния проект. В гаражите изпълнена износоустойчива, гланцирана настилка от шлайфан бетон.
Дограма: Монтирана входна врата с фурнир и автоматизирана секционна гаражна врата с дистанционен контрол. Вътрешни врати не се монтират.
Фасада: съгласно архитектурен проект
Степен на завършеност БДС.
Спецификация:
- Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
- Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
- Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
- Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
- Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
- Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
- Облицовка на фасадата – естествен камък
- Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
- Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
- Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
- Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
- Озеленяване по проект.
- Ограда тип лека конструкция с жив плет
- Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
- Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
- Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
- Нивелирана циментова замазка
- ВИК инсталация на тапа
- Камина с вградена горивна камера, без облицовката
- Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
Инициатор на Проекта: Гекос Лимитед ЕООД, ЕИК: 201832450, Седалище и адрес на управление: БЪЛГАРИЯ, гр. София, р-н Средец, бул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ, 16А, вх. 1, ет. 1
Гекос Лимитед ЕООД ще бъде собственик на инвестиционния проект, т. е на еднофамилната сграда и прилежащите им площи. Тази компания ще набира средствата за финансиране на проекта.
Гекос Лимитед ЕООД ще сключи договор за строителство за двете сгради със строителна компания до етап: Разрешение за ползване. Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на всяка къща по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.
Начин на разплащане , с което се гарантира изпълнението на проекта до края:
10% депозит при сключване на договора;
35% при започване на строителните работи;
35% при готов груб строеж;
15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;
5% при предаване на обекта;
- Фиксирана твърда възвръщаемост за 14 месеца 16%
- Минимална инвестиция от един инвеститор: € 4000
- Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 295 000
Спецификация на семейната къща:
-
Жилищна площ: 270 м2
-
Брой етажи: 2
-
Брой бани: 3
-
Брой тоалетни: 3
-
Брой спални: 3
-
Височина на тавана: 2,80 м
-
Брой гаражи: 3
-
Всекидневна с кухненски бокс
Основен Информационен документ за инвестицията
| Необходим капитал за финансиране | €295000 |
| Очаквана продажна цена | €370000 |
| Минимална инвестиция | €4000 |
| Разходи за придобиване на терен | €10000 |
| Финансиране на проекта към момента | 100% |
| IBAN (лв) | BG07STSA93000021569757 |
| Цена от строител за изграждане | €270250 |
| Разход за покупка на недвижим имот | €10000 |
| Такса за публикуване в Spotfinance | 5% |
| Общо прогнозируеми разходи | €29500 |
| Очакван приход от реализацията | €370000 |
| Очаквана печалба | €45725 |
| Възвръщаемост на инвеститорите | 16% |
Инвестиции, инвестиционни идеи
Лични финанси
Финансови консултанти