Къщи Приселци

Предлагаме инвестиционен проект за строителство на 2 самостоятелни жилищни сгради (къщи) в отделно УПИ в затворен жилищен комплекс състоящ се от 4 еднофамилни къщи, разположен на слънчево място на югозападния склон в с. Приселци на разстояние 7 километра от плажната ивица.

Перфектно позиционирано, село Приселци се намира на 15км. от центъра на град Варна, като 9 км от пътя е магистрала. Парцелът, на който се намира комплекса е разположен в слънчева живописна местност с лека денивелация склон в непосредствена близост до пътя към Камчия – Варна - Златни пясъци, което дава възможност за бързо придвижване до Варна и курортите на Северното Черноморие (Камчия, Слънчев ден, Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци, Кранево, Албена) .

Доброто място на комплекса, в близост до големият град на сравнително малко разстояние и бързия достъп съчетано с пандемичната обстановка ,ускори процеса на поскъпване на тези площи правейки ги подходящи за покупка на имоти и home офиси.

Къщите в комплекс "Приселски рид" ще бъдат уникален по вид продукт, заради местоположението на селището, изложението на склона – югозапад, модерния стил на изпълнение на строителството, качеството на строителството, ефективното използване на площите, самостоятелните прилежащи площи на всяка къща, близостта на град Варна с прогресивно развиващите се курортни селища: Камчия и Шкорпиловци. Тишина и спокойствие на извънградската къща, морски климат, близостта на гората, която е непосредствено до комплекса.

Жилищния комплекс завладява с интересен архитектурен дизайн. Местоположението на къщите гарантира максимален достъп на дневна светлина. Архитектурният стил е съчетание на модерната къща със семейния уют. Планировката на двете къщи е еднаква. На първия етаж се намира дневна трапезария и кухня, които са обединени в едно пространство, също така на първия етаж ще има тоалетна с баня, коридор, спалня и гараж. Общата площ на първия етаж е 90 кв. метра. За по-голям комфорт на обитателите на къщата ще има камина. Дневната е ориентирана на изто-юг и запад и има достъп до слънчева веранда. Разпределението на втория етаж на къщата: родителска спалня с просторна баня и тоалетна, гардеробна (килер) и тераса, детска стая и втора баня с тоалетна. Площа на втория етаж е 72 кв. метра.

Общо РЗП за едната жилищна сграда е 162 кв. метра и двор в самостоятелно УПИ от 550 кв. метра.

Локацията на комплекса е много удобна и атрактивна - до дъбова гора и прасковна овощна градина. Отличава се с елегантни и стилни сгради, заобиколени от зеленина. Отдалечен от градския шум, идеално място за отдих и целогодишно живеене на цялото семейство.

За организирането и изпълнението на инвестиционния проект ще бъде създадена проектна компания, която ще бъде собственик на инвестиционния проект, т. Е на двете сгради и прилежащите им площи. Тази проектна компания ще набира средствата за финансиране на проекта.

Проектната компания ще сключи договор за строителство за двете сгради със строителна компания до етап: Разрешение за ползване. Цената на строителството ще включва всички Разходи за строителство на всяка къща по БДС, по-план и описание в спецификацията + всичко: арх.проекти, разрешителни, комуникации такси до разрешение за ползване.

Начин на разплащане , с което се гарантира изпълнението на проекта до края:

10% депозит при сключване на договора;
35% при започване на строителните работи;
35% при готов груб строеж;
15% ЕЛ. ВИК, дограма – изпълнени;
5% при предаване на обекта;

Времетраене на проекта: 12 месеца

Очаквана възвръщаемост за 12 месеца 30.2%

Минимална инвестиция от един инвеститор: € 2000

Минимална необходима сума за стартиране на проекта: € 175344

Инвестиционния проект включва 2 идентични самостоятелни жилищни сгради в отделни УПИ-та, като всяка една от тях включва:

Как мога да инвестирам? Какво трябва да направя? Инфо.

Спецификация:

Стоманобетонна конструкция – бетон клас С20/25 по БДС
Тухлена зидария Porotherm на Винебергер
Скатен покрив изпълнен с керемиди Брамак.
Покривна хидроизолация система Брамак, топлоизолационна вата за постигане на максимална енергийна ефективност.
Тръби и улуци за отводняване на покрив - алуминий
Топлоизолационната система на сградата ще бъде изпълнена с топлоизолационен пакет БАУМИТ, с дебелина 15 см. ведно с всички шпакловъчни смеси и минерална силиконова мазилка на френския лидер на пазара SOFRAMAP
Облицовка на фасадата – естествен камък
Подпрозоречни плотове дограма – естествен камък
Пет камерна немска PVC дограма на REHAU с ниско емисионнo стъкло – енерджи сейв
Ел. инсталация – ключове, контакти и предпазители от Schneider Electric
Входна врата – масивна със вграден топлоизолационен пакет
Озеленяване по проект.
Ограда тип лека конструкция с жив плет
Гаражни портални врати Hörmann
Вертикална планировка и оформление на общите части и подходи с подбрани пресовани павета и естествен камък
Ел. Захранване и ВИК захранване и канализация по проект
Машинна мазилка Кnauf по стени и тавани
Нивелирана циментова замазка
ВИК инсталация на тапа
Камина с вградена горивна камера, без облицовката
Всички други съоражения и изпълнения и конфигуации , ще бъдат изпълнени по проект.
Всяка къща ще има външно изградено стационарно барбекю.

Предимства на планираната инвестиция:

Изключително краткия срок на реализация 12 месеца ( оптимистичен 9 месеца).
Изключително голямата доходност 30.2% за 12 месеца.
Разположението на жилищните сгради в изключително атрактивен район, на 14 км от Варна с изключително голямо търсене на самостоятелни къщи.
Бързият транспорт 70% от разстоянието е магистрала.
Районът е добре облагоироден, с множество пазари – известен с хубавите си череши и домати, множество магазини, детска градина, училище, медицински център, аптеки, хотели, църква, читалище и много модерни и нови къщи.
Цените на жилищните сгради и парцелите се очаква да се повишат в следващите 4 години с 30%.

Инвестиционния проект включва: покупката на земя 2 парцела по 550 кв. метри и построяването на две самостоятелни къщи за срок от 12 месеца и очаквана възвръщаемост 30.2%.

ОСНОВЕН ИНФОРМАЦИОНЕН ДОКУМЕНТ ЗА ИНВЕСТИЦИЯТА

ДОГОВОР ЗА ЗАЕМ С УЧАСТИЕ В ПЕЧАЛБАТА НА ПРОЕКТ ЗА КОЛЕКТИВНО ФИНАНСИРАНЕ

Необходим капитал за финансиране	€175344
Очаквана продажна цена	€233000
Минимална инвестиция	€2000
Разходи за придобиване на терен	€20000
Други разходи	€3367

Финансиране на проекта към момента	100%
IBAN (лв)	BG38STSA93000027901941

Цена от строител за изграждане	€148000
Разход за покупка на недвижим имот	€130000
Счетоводни разходи	€600

Такса за публикуване в Spotfinance	5%
Общо прогнозируеми разходи	€175344
Очаквана печалба	€52996
Възвръщаемост на инвеститорите	30%

Пазарна Информация

Пазарът на имоти във Варна , София и покрайнините им се намира във възходяща тенденция през последните години като макар темпото на покачване на цените да се забавя през 2020г., следи от охлаждане на пазара не се забелязват, въпреки пандемията. Напротив, търсенето се повишава в определен тип имоти.

Според данни от агенциите за недвижими имоти ръста в търсенето на крайградски имоти се запазва високо след първоначалното повишение при първичните мерки за социално дистанциране. Тези крайградски имоти представляват къщи, вили и парцели за строителство в близки и около големите областни градове.

След първата вълна на пандемията и информираността на хората за повишеното търсене на крайградски имота последва вторично повишаване на покупките, като този път вече водещото беше придобиване на имот с цел инвестиции, като къщите и вилите вече се купуваха необзаведени или в строеж. Причините бяха няколко, но като водеща се открояваше ниските лихви и перспективите за запазването им, както за предпазване от очакваната инфлация след пандемията. И отново имота да е на близко разстояние до големият град с цел по-бързо придвижване и достатъчно близки, което да запази атрактивността им след пандемията.

Цените на подобни имоти варират от 115 000 – 170 000 евро за областните градове, а за София от 150 000 евро до около 350 -370 000 евро в зависимост от спецификите на имота и парцела.

До края на 2021 година и началото на 2022 година влияние върху пазара на имоти ще окажат редица фактори, като водещите от тях са:

Развитието на пандемията с Covid 19
Очаквания за лихвите по кредитите за следващите 2 години;
Инфлация, очаквания и размер;
Държавни разходи и усвояване на еврофондове;
Очаквания и спекулации за предстоящото влизане на страната в Еврозоната;

Всички тези фактори ще влияят комплексно на пазара на имоти.

Вероятно водещ фактор в настроенията на пазара на имоти ще бъде развитието на пандемията и по-точно какви ще са очакванията развитието и, ускорението на ваксинацията и дали това ще е последната година от нея.

Ускоряването на ваксинацията и идването на големи количества на ваксини през месеците април и май ще доведат до промя на нагласите на хората и инвеститорите на пазара. Оптимистичните настроения според мен ще преобладават в очакване на позитивен сценарий и от следващите фактори изброени по-горе, а това ще се отрази в повишаване на търсенето на пазара, а от там и в повишаване на цените.

Очакванията за запазване на лихвите ниски през следващите години карат много хора със спестявания да търсят инвестиционни възможности именно на пазара на недвижими имоти, защото другата възможност – покупката на акции или други финансови инструменти е по-рисково за профила на българите. Липсата на други възможности ще кара търсенето да нараства, но и предлагането няма да е малко. Поради тази причина неможе да се очаква много по-голям процент от този за 2020 година.

Инфлацията и очакванията за развитието на инфлацията ще оказва много голямо влияние на пазара. Вече се наблюдават сигнали за повишаване на инфлацията и най-вече при суровините и се отразява в повишаване на разходите на строителните компании, които юще се стремят да запазят маржа на печалбите си с опити за повишаване на цените на новите обекти. Така или иначе тази инфлация ще се пренесе и в потребленитето след месец юни, когато ще имаме съчетание на няколко фактора: спад на заразените с Ковит 19, отпускане на хората и по-високо потребление, съживяване на туризма, повишаване на доходите, което ще се отрази и в повишаване на цените на много стоки и услуги. Хората ще осъзнаят заплахата от инфлация и ще видим повишаване на търсенето на инвестиционни имоти.

С цел излизане по-бързо от пандемията и ускоряване на икономиката правителствата в Европа и в частност бъдещото българско правителство ще реагират с повишени разходи, програми и стимулиращи мерки. Това означава повече държавни разходи, което пък ще доведе до повече пари в населението и по-голямо потребление, вследствие на това и повече доходи.

Заедно с националните програми за стимулиране знаем, че в България в следващите годи от 2021 година ще влязат милиарди евра по стабилизационните Европейски програми, което отново ще рефлектира в повишаване на доходите и по-голямо потребление.

Не трябва да пропускаме и факта, че България влезе в Общия Европейски Банков Съюз, което води до минимизиране на рисковете с банковата система, благоприятно за сектора, защото лихвите имат по малко рискови елементи имплементирани в тях. Влизането на страната ни в чакалнята на Еврозоната и в последствие в самата зона ще доведе до една по-благоприятна среда за инвестиции тук преди самото влизане в Еврозоната, благоприятна среда, която ще доведе до повече инвестиции следователно по-високи възнаграждения при конкуренцията на служители, а от тамповече потребление и търсене на имоти.

След самото влизане в Еврозоната България ще освободи голям ресурс евра, скойто в момента се използва за валутния борд. Част от тези средства ще се използват за инфраструктура и други програми, които също са позитивни елементи за развитието на имотния пазар в следващите 5 години.

Всички тези фактори ще се проявят в краткосрочен план още през 2021 година, което ще доведе до ръст в цените на имотите и повишена инфлция, инфлация над средсната, което допълнително ще доведе до повишено търсене на имоти при тези ниски лихви. Централните банки няма да посмеят да повишат лихвите поне през следващите две години, което ще създаде силно позитивна среда на пазара на имоти.

Какви имоти ще се търсят?

Вероятно структурата на търсените имоти ще се запази като тази през 2020 година: имоти в покрайнините на големите областни градове, къщи, вили и по-големи апартаменти във всички областни градове.

Не случайно и проектите, които се избират за строителство на имоти се намират в такива атрактивни места с повишаващо се търсене и с позитивни прогнози за цените в следващите 5 години.

Къщи Приселци

30%

12 мес.

Абонирай се

Бързи действия

Контакти

Последвайте ни

Етап	изцяло финансиран
Тип на инвестицията	дългово финансиране
Минимална инвестиция	€ 2000
Необходим капитал за финансиране	€ 175344
Очаквана продажна цена	€ 233000