Медицински център
Това предложение дава възможност на инвеститорите да участват в проект за покупка, отдаване под наем за 3 годи и продажба на търговска площ от 150 квадратни метра като Медицински Център в централната част на Варна. Район с изключително търговско привличане, натоварен човеко поток, в близост до ключов булевард в центъра на града. Имотът ще бъде придобит във фаза строителство, като в следващите до 6 месеца ще бъде изцяло завършен и готов за експлоатация на 100% за 185 000 евро
Имотът ще бъде придобит 100% завършен, отговарящ на изискванията за Медицински Център – санитарни, технически и конструктивни.
Търговската площ е разположена на етаж – първи над партера в нова модерна сграда на улица "Баба Тонка" 1 и улица „Доктор Пискюлиев“, /под Районен съд/ в град Варна. Сградата отговаря на високите изисквания за съвременните офис пространства, съчетаващ луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност и комуникативно местоположение. Модерна сграда, атрактивен район, натоварен човекопоток в центъра на град Варна, всички плюсове необходими за перфрктна локация на инвестиционен имот.
Площа на имота е 150 квадратни метра, подготвен за отдаването му като Медицински Център. Стени боядисани със специална анти-бактериална боя, анти-бактериална подова настилка. Вътрешни врати отговарящи на всички медицински стандарти. Санитарен възел с фаянс и теракот с батериа, душ и душ батерия, моноблок. Медицинския център ще бъде оборудван с вентилация и осветление по норма.
Инвеститорите чрез Spoti Finance Place участващи в проекта се очаква да спечелят обща възвръщаемост от над 48% за три години или средно годишна възвръщаемост от 16.6% Този процент се очаква да се постигне от годишен доход от наеми средно годишно около 13.0% и капиталова печалба от продажбата на имотa около 12.9%, или 4.0% средно годишна възвръщаемост.
Предимство на планираната инвестиция е, че целият имот ще се отдава под наем в дългосрочен договор с клауза за последваща покупка от наемателя. Дългосрочния договор и атрактивното му предназначение предполагат по-голяма възвръщаемост и по-малко разходи, време и празни месеци. Имотът се купува на 100% завършеност, което също означава по-малко разходи, няма да трябва ремонт и освежаване. Инвестицията е само за 3.5 години ( 3 години експлоатация и 6 месеца до завършването му), което също води до по малко разходи, защото няма да трябва ремонт в такъв кратък времеви диапазон.
Експлоатацията на проекта ще продължи около 36 месеца и продажбата му след това.
Доходността от проекта ще се изплаща след първата година от експлоатацията му, на всяка година - годишно, а цялата инвестиция ще се върне след продажбата на проекта.
Обобщение:
Очаквана доходност за 3.5 години: 48%
Срок на инвестицията 3.5 години.
Закупуване на търговска площ с отлична локация в центъра на Варна
Атрактивна покупна цена и атрактивен доход през периода на проекта
Отдаването на имота с дългосрочен наем, което води до по-голяма ефективност и възвръщаемост. Така няма нужда от плащане на суми за управлението на имота и празни месеци без наем в годината.
Описание на Местоположението
Имотът, които ще закупим e разположен в идеалния център на Варна на пешеходно разстояние от ключови булеварди, транспортни артерии и търговски обекти с подходящ обществен транспорт. Една от причините за избора на този район и това местоположение е, търговската привлекателност на района и големият човеко-поток, което е задължително условие за бъдещо повишение на цената на закупения имот и бързата му продажба на по-висока цена, с поскъпване за 3 години над средното за града.
Определяне на Риска
Инвестициите, направени чрез Spoti Financial Place не са безрискови и включват всички рискове, типични за сделките с недвижими имоти, включително ликвидност (невъзможността на даден имот да бъде продаден към определен момент). Фактор, намаляващ риска за участниците следва да е, че създателя на проекта също ще участва в него със собствен капитал. Това означава, че той твърдо вярва в проекта и неговата реализация. Очакванията ни са за продължаващо поскъпване на недвижимите имоти следващите 3.5 години със среден темп в консервативната част на прогнозите ни с 4.2%. Основните причини за това ще бъдат: изключително атрактивния район, присъединяването на България в Еврозоната през 2024 година, ниските лихви, стимулиращите икономиките програми на Централните банки – по-висока инфлация, националните дефицити, което ще води до все повече стимулиращи програми за икономиката на страната и все по-висока инфлация след Ковид ерата и продажбата на изграден бизнес – Медицински Център, а не само търговска площ.
От гледна точка на продажбата на проекта - към момента покупната цена на квадратен метър на търговска площ в този район - ново строителство е между 1300 и 1400 евро на кв.м. Ние ще можем да закупим имота при цени под минималната долна граница, което повишава рентабилността на проекта. Имота ще бъде в 100% завършен вид, изцяло приготвен и съобразен с изискванията за един бъдещ
Медицински Център, със всичките хигиенни и конструктивни изисквания. Имотът няма да се отдава като чиста търговска площ и да търпи ограниченията на Ковит социалната дистанция и блокировки, а като специализирана площ за Медицински Център.
Медицински Център, със всичките хигиенни и конструктивни изисквания. Имотът няма да се отдава като чиста търговска площ и да търпи ограниченията на Ковит социалната дистанция и блокировки, а като специализирана площ за Медицински Център.
Планираната инвестиция е за срок от 3.5 години, в който период имота ще бъде отдаден под наем целият като Медицински Център. След третата година от експлоатацията му, той ще бъде продаден на наемателя, с който се планира да има договор за продабата му след този период. След изтичането на 3 годишния период на експлоатация, имотът ще бъде обявен за продажба с цена минимум 15% над цената на покупката му. Ако в имотът неможе да бъде продаден на тази цена ще се търси цена близо до нея.
Инвеститорите в този инвестиционен проект се очаква да спечелят обща възвръщаемост от него 48%. Проектът ще продължи 36 месеца, въпреки че ако се намери по висока цена за продажбата му след втората година , над предвидената първоначално 13% над покупната, имотът може да бъде продаден и проекта реализиран за по-кратък срок, но при същата доходност. Годишната възвръщаемост от проекта е прогнозирана да бъде 16.2 %. Този процент се очаква да се постигне от годишен доход от наеми след влизането на имота в експлоатация 13.0% и капиталова печалба от продажба на имота приблизително около 3.17%
| Необходим капитал за финансиране | €185000 |
| Очаквана продажна цена | €210000 |
| Минимална инвестиция | €2000 |
| Финансиране на проекта към момента | 100% |
| Цена от строител за изграждане | €185000 |
| Счетоводни разходи | €1761 |
| Такса за публикуване в Spotfinance | 4500% |
| Общо прогнозируеми разходи | €1504 |
| Очакван приход от реализацията | €100600 |
| Очаквана печалба | €92450 |
| Възвръщаемост на инвеститорите | 16% |
01.04.2022: Актуализация по изграждането на проект Медицински Център
Изграждането на проект „Медицински Център“ навлиза в последната си фаза: довършителни работи и обзавеждане.
Днес 01.04.2022 г., започна вътрешното полагане на специална анти-бактериална боя и анти-бактериална подова настилка.
Грубия строеж и фасадата на сградата, в която е разположен Медицинския център вече е готов. Полагането на ВИК инфраструктурата и ел часта е завършило.
Предстои монтирането на врати и довършването на санитарните възли и вентилация отговарящи на всички медицински стандарти.
Инвестиции, инвестиционни идеи
Лични финанси
Финансови консултанти