ПРИЧИНИ ЗАЩО ГЪРЦИЯ

• Доказана и известна туристическа дестинация;
• Сравнително дълъг туристически сезон: 7 -8 месеца;
• Голям терен за застрояване на първа линия , почти до брега на морето;
• Красиви достъпни пясъчни плажове до терена подбран за застрояване;
• Атрактивна област в Гърция, която се посещава от туристи с по-голяма покупателна способност;
• Силен ръст на Гръцката туристическа индустрия, привличайки над 30 милиона посетители годишно, което е двойно повече от 2009 година. Тенденцията е ръста да се запази;
• Оптимални разходи за строителството на прилежащата територия и архитектура, което повишава много рентабилността на проекта като цяло;
• Обособяване на отделни къщи с басейн, което дава възможност както администриране, така и за продажбата им на по-късен етап;
• Висока рентабилност на проекта;
• Голям потенциал за повишаване на цените на имотите, което ще повишава пазарната стойност на проекта всяка година;

Характеристика     и     план     за     осъществяване     на инвестицията     в проект    „SCIATHOS PRIVATE RESIDENCES“

SCIATHOS PRIVATE RESIDENCES представлява     проект     за     изграждането    на вилно селище  с ваканционно   предназначение от затворен тип,       който       обхваща    територия    с    площ    от    16 декара в Гърция (наричан    по-­‐долу    още    Проектът    или    Комплексът)

Идейните     проекти    на     комплекса     се     базират     на концепцията     за     осамотена романтична ваканция   на брега на морето и    са     изготвени     от    професионален    екип   

SCIATHOS PRIVATE RESIDENCES ще включва изграждането на двуетажни еднофамилни къщи/вили, общ паркинг, кафе-клуб, постройка за персонала, помещение за контрол на достъпа и рецепция, ресторант и пречиствателно съоражение. Еднофамилните къщи/вили ще бъдат разделени на 2 вида:

Самостоятелни къщи с две спални, всекидневна, две бани и две тоалетни, веранда и басейн;

Самостоятелни къщи с една спалня , една всекидневна две бани и две тоалетни, веранда и басейн.

Общо 10 самостоятелни къщи със самостоятелни басейни и луксозно обзаведени, като общата застроена площ на къщите ще бъде 1000 кв. метра.

Инвестиционното намерение е за изграждане на ваканционно селище, което ще се използва сезонно.

Срок и начин на реализация на инвестицията: 5 години управление на вилното селище от затворен тип и опция за продажбата му като функциониращ бизнес след това.

Разходната част за изграждането на ваканционното селище:

• Обща разгърната площ на еднофамилните къщи: около 1000 кв м:

Цена за строителство и обзавеждане : 920 евро на кв. метър  или € 920 000

• Обща разгърната площ на помощните помещения за персонал, склад, охрана и рецепция: 70 кв. м. Цена за строителство и обзавеждането им: €400 евро или € 28000
• 10 единични басейни пред всяка от еднофамилните къщи със прилежащата инфраструктура:

Цена за строитеслство и спомагателни съоражения за пречистване и прилежаща инфраструктура: 6000 евро за един басейн. Обща стойност по това перо € 60000

• Ресторант с тераса с обща площ 70 кв метра . Цена за строителство, обзавеждане на интериора и кухненската част : €130 000
• Проектиране и изготвяне на документацията: € 15 000
• Допълнителни разходи за озеленяване, дизайнерско оформление, осветление и буфери: €20 000
• Обща стойност на строителната част, обзавеждане, планировка, дизайн и техника за ресторанта: € 1 173 000

Покупка на земята върху, която ще бъде разположено затвореното ваканционно селище: € 2 000 000.

Обща стойност на проекта: € 3 173 000.

Правна и организационна форма за изграждане на вилно селище от затворен тип

Създаване на проектна компания, която ще набира средства за изграждането на вилното селище.

Тип на инвестицията: акции – акционерен капитал.

Инвеститорите ще придобият акции от проектната компания придобиваща правото на собственост върху терена и постоените върху него сгради

Финасовата и юридическата схема по която ще се реализира проекта е замислена с критерий осигуряващи максимална прозрачност и сигурност за акционерите. Поетапното освояване на акционерния капитал, дава допълнително гаранция за акционерите.

Дружеството ще разпределя 90% от печалбата си като дивидент всяка година.

Цел за инвестиционния капитал: € 3 200 000

Капиталът ще бъде разходван на етапи отговарящи на фазите на проекта а именно: 

покупка на терен, проектиране и разрешаване на строителство, строителство, обзавеждане,инфраструктура и вертикална планировка на свободните зони

комплекса ще има възможност и резерви за построяването на още 3 къщи в последствие ако заетостта се окаже над очакваната, което ще повиши рентабилността и доходността.

Очаквана средна годишна възвръщаемост на проекта: 18,56%, разпределена по следния начин за 5 години:

1. първа година : 14% нетна възвръщаемост;
2. втора година: 19,5% нетна възвръщемост;
3. трета година 19,5% нетна възвръщаемост;
4. четвърта година 19,9% нетна възвръщаемост;
5. пета година 19,9% нетна възвръщаемост;

Прогнозните данни показват че след  петата година очакваната нетна възвръщаемост ще е над 19%

Инвестиционният план за комплекса включва 5 години експлоатация с опция за  продажба след петата година или на целия комплекс като работещ бизнес.

Прогнозна стойност за пазарната цена на вилното селище след 5 години ще бъде  €4 948 000. При този сценарий общата средна годишна доходност от тази инвестиция ще е над 29,56 % ( 5 години управление на вилното селище и продажбата му след това).